（2022）黑12民终1610号

违反安全保障义务责任纠纷

青冈县某某有限公司、高**等违反安全保障义务责任纠纷民事二审民事判决书

民事案件

青市监处罚〔2026〕211号

经核查青冈县云峰物业有限公司，于2011年注册成立，2012年接管紫薇国际小区，2019年接管志德园小区、金税小区、正大理想城小区，并于同年与业主委员会签订物业服务合同，依法取得上述小区的物业管理权。 1、调查经过：执法人员检查时发现该公司在收取物业费时，存在超出明码标价范围额外收费的行为。依法向当事人下达了《责令改正通知书》（青市监责改〔2026〕0706-1号）及《限期提供材料通知书》（青市监限提〔2026〕0706-2号），责令当事人改正违法行为，并向我局提供2012年至2026年期间，收取紫薇国际小区居民用户物业费的全部缴费明细。2019年至2026年期间，收取志德园小区、金税小区、正大理想城小区居民用户物业费的全部缴费明细。 2、小区基本情况：2026年07月17日对当事人询问确认，该物业公司负责紫薇国际小区、金税小区、正大理想城小区、志德园小区，紫薇国际共12栋楼，共900户、金税小区共8栋，共786户、正大理想城共7栋，共486户、志德园共13栋，共860户，目前管理4个小区40栋楼，服务3032户。但实际入住未达到3032户，其中有部分为空置房。公示的收费标准为：（1）金税小区：多层物业费0.55元/平/月，无二次供水；（2）志德园小区：多层物业费0.55元/平/月、二次供水96元/年，高层物业费0.65元/平/月、二次供水192元/年、电梯基础费2楼280元起每层加24元，电梯维保费0.35元/月；（3）正大理想城小区：多层物业费0.55元/平/月、二次供水96元/年，高层物业费0.65元/平/月、二次供水192元/年、电梯基础费2楼280元起每层加24元，电梯维保费0.35元/月；（4）紫薇国际小区：多层物业费0.55元/平/月、二次供水96元/年。 3、违法事实及数额：根据当事人向我局提供的物业收费明细数据，经执法人员核算，该物业公司在上述小区收取物业费过程中采取“四舍五入”方式收费；导致①紫薇国际2012年至2026年共涉及4298户次，多收取物业费共计1366.26元；②志德园小区2019年至2026年共涉及1638户次，多收取物业费共计525.98元；③金税小区2019年至2026年共涉及175户次，多收取物业费共计45.64元；④正大理想城2019年至2026年共涉及1127户次，多收取物业费共计174.51元；4个小区合计共涉及7238户次，多收取居民物业费共计2112.39元，当事人对上述违法行为予以承认。

当事人上述行为违反了《中华人民共和国价格法》第十三条第二款“经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用”以及《价格违法行为行政处罚规定》第十三条第一款第（三）项“经营者违反明码标价规定，有下列行为之一的，责令改正，没收违法所得，可以并处5000元以下的罚款：（三）在标价之外加价出售商品或者收取未标明的费用”的规定。依据《价格违法行为行政处罚规定》第十三条第一款，责令当事人改正上述违法行为，并对当事人作出如下行政处罚： 1、没收违法所得2112.39元； 2、并处罚款：5000元； 两项合计：7112.39元。

5000.00元

青冈县市场监督管理局

2026-08-12