（2024）闽0902民初3745号

物业服务合同纠纷

宁德合嘉源物业服务有限公司东侨分公司,宁德合嘉源物业服务有限公司

孙**

宁德市蕉城区人民法院

（2024）闽0902民初3745号

物业服务合同纠纷

宁德合嘉源物业服务有限公司,宁德合嘉源物业服务有限公司东侨分公司

孙**

宁德市蕉城区人民法院

(2024)闽0902民初3745号

物业服务合同纠纷

宁德合嘉源物业服务有限公司,宁德合嘉源物业服务有限公司东侨分公司

孙**

裁判文书

宁德市蕉城区人民法院

宁市监处罚〔2025〕193号

经查，当事人负责宁德东方伟业广场日常物业管理服务。宁德东方伟业广场分为主楼和裙楼，因主楼600户终端用户和裙楼110户终端用户未能单独立户与电网一户一表独立结算，所以主楼和裙楼的终端用户用电由当事人按月抄表结算代收代缴。当事人作为非电网直接供电用户的供电主体，主楼和裙楼商户的用电性质为商业用电，执行的电价是市场调节价。当事人与国网福建电力有限公司宁德供电公司结算电费的电表共2个户号，户号分别是：3507521210329、3500810043837。 2022年1月1日至2025年1月31日期间，当事人收取终端用户各类电费共计20976090.08元，支付国网电费20583866.13元，物业办公室自用电费8857.90元，共盈利401081.85元。 由于国家电网采取固定时间自动计费账户方式收取电费，而当事人对终端用户是采取人工抄表的方式，然后分别再计算分表电费，两者存在时间差，因此每个月缴纳电网费用与收取商户的费用不一致，每个月差价并非实际差价，因此应按照总差价计算违法所得，故当事人2022年1月1日至2025年1月31日盈利的电费即为当事人的违法所得，因此违法所得共计401081.85元。

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-元

宁德市市场监督管理局

2025-12-25