（2020）赣07民终4183号

物业服务合同纠纷

赣州宏安物业管理有限公司

徐**

赣州市中级人民法院

（2020）赣0728民初1241号

物业服务合同纠纷

赣州宏安物业管理有限公司

龙**

赣州市定南县人民法院

（2020）赣0728民初1238号

物业服务合同纠纷

赣州宏安物业管理有限公司

徐**

赣州市定南县人民法院

（2020）赣0728民初1239号

物业服务合同纠纷

赣州宏安物业管理有限公司

欧**

赣州市定南县人民法院

（2024）赣0728民初1188号

物业服务合同纠纷

赣州宏安物业管理有限公司

赣州宏安物业管理有限公司

裁判文书

定南县人民法院

（2022）赣0728民初2249号

物业服务合同纠纷

赣州宏安物业管理有限公司与刘**物业服务合同纠纷一审民事判决书

2189.30元

民事案件

（2020）赣0728民初1241号

物业服务合同纠纷

赣州宏安物业管理有限公司与龙**物业服务合同纠纷一审民事判决书

3758.89元

民事案件

（2020）赣0728民初1240号

物业服务合同纠纷

赣州宏安物业管理有限公司与卢**物业服务合同纠纷一审民事判决书

3762.34元

民事案件

（2018）赣0728民初1408号

物业服务合同纠纷

赣州宏安物业管理有限公司与黄**物业服务合同纠纷一审民事判决书

2581.00元

民事案件

（2018）赣0728民初1405号

物业服务合同纠纷

赣州宏安物业管理有限公司与熊**物业服务合同纠纷一审民事判决书

4227.00元

民事案件

定市监特处罚﹝2024﹞4号

当事人： 赣州宏安物业管理有限公司 主体资格证照名称： 营业执照 统一社会信用代码： 913********057482E 住所（住址） ： 江西省赣州市定南县历市镇工业大道北侧恩荣公寓B栋103铺 法定代表人（负责人、经营者）： 何建明 身份证件号码： 362***********0018 案件来源及调查经过: 2024年4月22日，我局接到群众反映定南县文体花苑小区电梯发生故障，立即安排工作人员到现场核查。现场检查发现，因4月21日暴雨天气，文体花苑小区地下室积水严重导致电闸、电线及自动抽水机等设施设备故障，积水倒灌进电梯井道底坑，导致电梯停止运行。后在我局工作人员的督促下，当事人及电梯维保单位及时抽干积水并排除故障，电梯于4月23日恢复运行。2024年5月4日，文体花苑小区6台电梯再次因地下室积水倒灌进电梯井道底坑而停止运行。我局执法人员要求电梯维保单位对6台电梯进行全面排查。维保单位于5月6日出具了更换电梯损坏零部件的联系函。我局工作人员于5月7日下达特种设备安全监察指令书，责令当事人立即更换损坏配件并落实好“日管控、周排查、月调度”等安全管理制度。之后，多次通过微信、电话等方式督促当事人在文体花苑小区的物业负责人何强对电梯损坏配件进行更换，保障电梯安全。 2024年6月12日，我局执法人员到文体花苑小区对6台电梯隐患整改情况进行复查，现场发现有3台电梯已停止运行（共3栋楼，每栋2台电梯中关停了1台），当事人仍未对6台电梯损坏的配件进行更换，也未落实相关安全管理制度。2024年6月21日，我局执法人员对受当事人委托的何强（职务：文体花苑小区物业负责人）进行了询问，何强承认了当事人负责管理的定南县文体花苑小区电梯在未消除事故隐患的情况下继续使用的事实情况。 经查，当事人明知文体花苑小区的电梯因底坑积水导致零部件损坏，存在事故隐患，但一直未更换零部件并继续使用电梯，该行为违反了《中华人民共和国特种设备安全法》第四十二条“特种设备出现故障或者发生异常情况，特种设备使用单位应当对其进行全面检查，消除事故隐患，方可继续使用”的规定。 上述事实，主要有以下证据证明： 1.文体花苑小区业主12345工单12份、电梯损坏零部件更换联系函2份、现场检查记录2份、现场检查图片2张、当事受委托人何强的询问笔录1份 ，证明 当事人明知其管理的文体花苑小区6台电梯存在事故隐患但未及时消除的情况。 2.特种设备安全监察指令书1份、复查整改意见书1份、微信聊天记录截图7张 ，证明 行政执法检查过程和执法人员履行了法定职责等情况。 3.当事人提供的文体花苑小区物业合同、企业信息表、授权委托书、受委托人何强身份证复印件各1份 ，证明 当事人经营资格和基本情况。 行政处罚告知情况，当事人陈述、申辩、听证意见： 2024年8月29日，执法人员将《行政处罚告知书》（定市监特罚告〔2024〕4号）直接送达给当事受委托人何强，当事人在收到告知书后未提出申辩并放弃听证。 案件性质： 当事人赣州宏安物业管理有限公司使用未消除事故隐患电梯的行为违反了《中华人民共和国特种设备安全法》第四十二条“特种设备出现故障或者发生异常情况，特种设备使用单位应当对其进行全面检查，消除事故隐患，方可继续使用”的规定。 自由裁量理由等其他需要说明的事项：当事人关停了6台电梯中问题较严重的3台，在继续使用另外3台存在事故隐患电梯过程中没有造成危害后果和事故，适用《江西省市场监督管理行政处罚裁量权参照执行标准（2023年本）》第七编第十六条第一项裁量基准。当事人在收到《特种设备安全监察指令书》后以及我局执法人员多次督促下，仍未采取积极措施消除文体花苑小区电梯存在的事故隐患（即未对损坏零部件进行更换），符合《江西省市场监督管理行政处罚裁量权适用规则》第二十条第六项的从重处罚情形。 处理意见及依据： 依据《中华人民共和国特种设备安全法》第八十四条第二项“违反本法规定，特种设备使用单位有下列行为之一的，责令停止使用有关特种设备，处三万元以上三十万元以下罚款：（二）特种设备出现故障或者发生异常情况，未对其进行全面检查、消除事故隐患，继续使用的”的规定。 鉴于当事人关停了6台电梯中问题较严重的3台，在继续使用另外3台存在事故隐患电梯过程中没有造成危害后果和事故，依据《江西省市场监督管理行政处罚裁量权参照执行标准（2023年本）》第七编 （特种设备安全监察）第十六条的【裁量基准】第一项“存在上述违法行为的，责令停止使用，并处三万元以上十一万以下的罚款”的规定。 同时，鉴于当事人在收到《特种设备安全监察指令书》后以及我局执法人员多次督促下，仍未采取措施消除事故隐患，依据《江西省市场监督管理行政处罚裁量权适用规则》第二十条第六项“有下列情形之一的，可以依法从重行政处罚：（六）市场监管部门已责令停止或者责令纠正违法行为后，继续实施违法行为的。”的规定，决定对当事人作如下行政处罚： 1.处人民币捌万陆仟元整的罚款(￥86000.00元)上缴国库。

处人民币捌万陆仟元整的罚款(￥86000.00元)上缴国库。

86000.00元

定南县市场监督管理局

2024-09-13

未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告

定南县市场监督管理局