物业服务合同纠纷

东辽县和兴物业服务有限公司

裴**

东辽县人民法院

（2024）吉0422民初1053号

物业服务合同纠纷

东辽县和兴物业服务有限公司

谢**

东辽县人民法院

（2024）吉0422民初1190号

物业服务合同纠纷

东辽县和兴物业服务有限公司

朴**

东辽县人民法院

（2024）吉0422民初1203号

物业服务合同纠纷

东辽县和兴物业服务有限公司

毛**

东辽县人民法院

（2024）吉0422民初1195号

物业服务合同纠纷

东辽县和兴物业服务有限公司

张**

东辽县人民法院

东辽市监处罚〔2026〕12号

经查，当事人于2021年9月开始按照500.00元/户、1000.00元/户的标准收取东辽县白泉镇金旺华庭小区、东辽县白泉镇美景天城二期小区业主装修保证金，该收费项目不符合《吉林省物价局关于规范房屋销售和入住环节收费有关问题的通知》（吉省价收〔2012〕179号）第三条第二款要求：“除本通知第一条所规定的收费项目外，房地产开发企业和物业服务企业不得收取装修保证金、入住手册费、装修人员出入证件费以及其他任何收费项目”。当事人存在自立项目收费的行为。经调查，当事人2021年9月至2025年5月期间共收取装修保证金143,500.00元。2025年8月起，当事人自行发现该行为不符合相关规定，在执法人员现场检查前已自行退还装修保证金124,500.00元，截至2025年12月16日执法人员现场检查时，当事人共剩余装修保证金17,500.00元未退还。故执法人员认定当事人违法所得为17,500.00元。

2025年12月16日，东辽县市场监督管理局执法人员对东辽县和兴物业服务有限公司进行现场检查时发现，当事人存在收取业主装修保证金未返还行为。当事人构成不执行政府定价、政府指导价，自立项目收费行为。 当事人的行为涉嫌违反了《中华人民价格法》第十二条，构成了《价格违法行为行政处罚规定》第九条第五项“自立收费项目”的价格违法行为。依据《中华人民共和国价格法》第三十九条及《价格违法行为行政处罚规定》第九条第一款第五项之规定，建议责令当事人改正违法行为，并对当事人处罚如下： 罚款3,500.00元。 妥否，请批示。

3500.00元

东辽县市场监督管理局

2026-04-07