（2025）赣0826民初5178号

物业服务合同纠纷

泰和县伟泰物业有限公司

刘**

泰和县人民法院

（2025）赣0826民初2270号

物业服务合同纠纷

泰和县伟泰物业有限公司

宋**

泰和县人民法院

（2025）赣0826民初2268号

物业服务合同纠纷

泰和县伟泰物业有限公司

康**

泰和县人民法院

（2025）赣0826民初2270号

物业服务合同纠纷

泰和县伟泰物业有限公司

宋**

泰和县人民法院

（2021）赣0826民初1528号

物业服务合同纠纷

泰和县伟泰物业有限公司

刘**

吉安市泰和县人民法院

（2025）赣0826执2053号

服务合同纠纷

宋佐保;泰和县伟泰物业有限公司服务合同纠纷执行实施执行通知书

1375.11元

执行案件

（2021）赣0826民初1521号

物业服务合同纠纷

泰和县伟泰物业有限公司、肖**物业服务合同纠纷民事一审民事判决书

1138.00元

民事案件

（2021）赣0826民初1550号

物业服务合同纠纷

泰和县伟泰物业有限公司、罗**物业服务合同纠纷民事一审民事判决书

1164.00元

民事案件

（2021）赣0826民初1536号

物业服务合同纠纷

泰和县伟泰物业有限公司、尹*物业服务合同纠纷民事一审民事判决书

1208.00元

民事案件

（2021）赣0826民初1556号

物业服务合同纠纷

泰和县伟泰物业有限公司、匡**物业服务合同纠纷民事一审民事判决书

652.68元

民事案件

泰和市监处罚〔2026〕166号

经查，当事人在2023年1月至2025年12月期间，在收取中央公园一期、景瑞名苑、泰发花园、武垦家苑四个小区车库及储藏间业主物业费的情况下，以电费为基数加收服务类费用，其中中央公园一期、景瑞名苑、泰发花园三个小区以1元/度（0.62元基础电价＋0.38元用电损耗和维护费用）的价格收取车库及储藏间电费，武垦家苑小区以0.8元/度（0.62元基础电价＋0.18元用电损耗和维护费用）的价格收取车库及储藏间电费。至案发止，当事人在2023年1月至2025年12月期间： 1.向中央公园一期小区的车库及储藏间业主以1元/度的价格（基础电价0.62元/度，用电损耗和维护费用0.38元/度）合计收取用电度数6358度，收取电费6358元，每度电多收取0.38元，合计多收2416.04元。 2.向景瑞名苑小区的车库及储藏间业主以1元/度的价格（基础电价0.62元/度，用电损耗和维护费用0.38元/度）合计收取用电度数49456度，收取电费49456元，每度电多收取0.38元，合计多收18793.28元。 3.向泰发花园小区的车库及储藏间业主以1元/度的价格（基础电价0.62元/度，用电损耗和维护费用0.38元/度）合计收取用电度数49801度，收取电费49801元，每度电多收取0.38元，合计多收18924.38元。 4.向武垦家苑小区的车库及储藏间业主以0.8元/度的价格（基础电价0.62元/度，用电损耗和维护费用0.18元/度）合计收取用电度数36444度，收取电费29192.9元，合计多收6476.3元（因有部分电费收取时抹零，多收费用＝收取业主总费用-收取业主总电量×基础电价）。 为查明当事人向中央公园一期、泰发花园、景瑞名苑、武垦家苑四个小区提供物业服务及收取电费的起始时间，本局向泰和县住房和城乡建设局发出《协助调查函》（泰市监价协〔2026〕20004号），协助调查当事人入驻上述四个小区的备案信息。经该局回函确认，当事人入驻中央公园一期的时间为2017年1月1日、泰发花园为2016年1月1日、景瑞名苑为2014年1月1日、武垦家苑为2022年9月15日。当事人仅能提供2023年1月至2025年12月的收费数据，2023年1月之前的收费数据因当事人原始材料缺失无法提供。 综上，当事人合计收取用电度数142059度，收取电费134807.9元，合计多收电费46610元。因当事人2023年1月之前的收费数据原始材料缺失无法提供，仅能查清部分违法所得，经主要负责人审批，将能够确定的多收价款46610元认定为违法所得。本局于2026年5月20日向当事人送达《责令退款通知书》（泰市监价责退〔2026〕6号），责令当事人将多收价款退还业主。因当事人提供的数据存在重复，经我局核查并核减重复数据后，将责令退款金额由46821.44元修正为46610元，并于2026年8月31日作出《责令退款金额修正通知书》，于2026年9月2日送达当事人。 当事人收到《责令退款通知书》后，在小区张贴退费公告并逐户联系业主退费，但在向我局报送退费情况时，因退费进度缓慢、担心不能按期完成退费而被处罚，安排人员伪造了部分退费票据，将虚假退费票据与真实票据混同后向我局提交。我局通过电话回访业主等方式核实，发现当事人提交的部分退费票据系伪造，票据记载的退费实际并未退还给业主。2026年7月8日，我局因当事人提供虚假退费收据，向当事人下达《责令改正通知书》（泰市监责改〔2026〕20001号），责令当事人提供完整、真实的退款凭据；下达《当场行政处罚决定书》（泰市监当罚〔2026〕20001号），对当事人作出警告的行政处罚。当事人已改正，重新提交了真实退费票据，并逐户联系业主继续办理退费。经最终核实，截至调查终结，当事人已实际退还多收价款44207.42元，尚有2402.58元未退还，未退还部分主要系部分车库、储藏间业主长期在外地无法联系，以及部分业主因金额较小不愿专门前来办理退费等原因所致。

1、警告； 2、没收未退还的多收价款2402.58元； 3、罚款15000元。

15000.00元

泰和县市场监督管理局

2026-09-21