（2023）黔0302民初9369号

合同纠纷

覃**

遵义万惠宾果物业服务有限责任公司,遵义市元盛房地产开发有限公司

遵义市红花岗区人民法院

（2022）黔0302民初4537号

房屋租赁合同纠纷

贵州永辉超市有限公司

遵义市元盛房地产开发有限公司,遵义市财富物业服务有限公司

遵义市红花岗区人民法院

（2022）黔0303民初4056号

房屋买卖合同纠纷

何**

遵义市元盛房地产开发有限公司

遵义市汇川区人民法院

（2022）黔0303民初3000号

房屋买卖合同纠纷

彭**,易**

遵义市元盛房地产开发有限公司

遵义市汇川区人民法院

（2022）黔0302民初4537号

房屋租赁合同纠纷

贵州永辉超市有限公司

遵义市财富物业服务有限公司,遵义市元盛房地产开发有限公司

遵义市红花岗区人民法院

（2021）黔0302执9293号之一

借款合同纠纷

中国工商银行股份有限公司遵义分行、王*等借款合同纠纷首次执行执行裁定书

执行案件

（2022）黔03执异69号

建设工程合同纠纷

石滨源、贵州鑫前（集团）建设工程有限公司等建设工程合同纠纷执行异议执行裁定书

执行案件

（2022）黔0302执11957号

建设工程合同纠纷

遵义市红花岗区普惠通风设备销售中心、遵义市元盛房地产开发有限公司建设工程合同纠纷首次执行执行裁定书

163250.00元

执行案件

（2021）黔0302执9373号

买卖合同纠纷

李**、遵义市元盛房地产开发有限公司买卖合同纠纷首次执行执行裁定书

执行案件

（2021）黔03执异387号

建设工程合同纠纷

贵州鑫前（集团）建设工程有限公司、遵义市元盛房地产开发有限公司等建设工程合同纠纷执行异议执行裁定书

执行案件

﹝2024﹞红综执01字第01号

遵义市元盛房地产开发有限公司开发的财富国际广场商 品房，2004年正式施工建设，2006年竣工，该建设工程项目共有18层（其中1-4层为框架结构的商场，5-18层为住宅结构的商品房）。销售面积大概8千多平方米，财富国际广场二楼商铺的销售方式：遵义市元盛房地产开发有限公司请销售公司对财富国际广场二楼商铺进行销售，销售公司向购买人介绍商铺价格，购买的商铺纳入整体规划出租，由遵义万惠宾果物业服务有限责任公司进行管理经营并对购买人进行返租金。遵义市元盛房地产开发有限公司与购买人签订《房屋买卖合同》后，购买人与遵义万惠宾果物业服务有限责任公司签订《商铺委托管理经营合同》，再与遵义市元盛房地产开发有限公司签订《商铺回购协议》，签订的《商铺回购协议》中约定有回购条件、期限及价格。 遵义市元盛房地开发有限公司因资金周转困难，于2020年9月将财富国际广场二楼商铺中的7千多平方米的产权整体打包抵押给修文农商银行抵押贷款3000万元（叁仟万元整）。财富国际广场二楼商铺销售后抵押银行或抵押银行后销售的商铺有379套，已办理了产权变更登记的有187套，还未办理产权变更登记的有192套，其中包含已缴纳全款未办理产权变更登记的有69套，已交首付款但未缴纳剩余款的有123套。 2023 年12月29日，区级专班联合整治中发现遵义市元盛房地开发有限公司在财富国际广场销售中涉嫌返本销售或者变相返本销售,并由遵义市住房和城乡建设局依法对遵义市元盛房地开发有限公司下达《关于责令遵义市元盛房地产开发有限公司涉嫌返本销售商品房进行整改的通知》：要求遵义市元盛房地开发有限公司于 2024年1月5日前将相关问题整改情况书面报市局。 综上所述，第一，遵义市元盛房地产开发有限公司在销售过程中与购卖人签订的《商铺回购协议》第二条第二项：“乙方有权在某年某月某日（根据购买人签订《房屋买卖合同》、《商铺委托管理经营合同》、《商铺回购协议》的时间来约定具体时间）后90日内，书面要求甲方回购该商铺。若乙方在该90日的期限内未提交书面回购要求的，则视为乙方自愿放弃回购权，甲方有权不予回购。”及第三项：“回购价为购房总价的150%。”之约定，已构成返本销售或者变相返本销售的行为；第二，遵义市元盛房地产开发有限公司销售的财富国际广场二楼商铺有379套，其中还未办理产权变更登记的有192套，192套中包含69套已缴纳全款未办理产权变更登记的商铺，已构成未办理土地使用权变更及房屋所有权登记手续行为。

1.警告； 2.处罚款人民币肆万捌仟元整（￥48000.00）。

48000.00元

遵义市红花岗区综合行政执法局

2024-02-19