买卖合同纠纷

泰森日盛集团有限公司

太原利华房地产开发有限公司

太原市万柏林区人民法院

（2022）晋0109民初1226号

房屋买卖合同纠纷

刘**

太原利华房地产开发有限公司

太原市万柏林区人民法院

（2022）晋0109民初4834号

房屋买卖合同纠纷

褚*、王*等房屋买卖合同纠纷民事一审民事裁定书

民事案件

并自然资罚字﹝2023﹞第0062号

根据现场踏勘，结合太原市国土空间规划测绘院实测报告：1、5#、7#、8#、11#屋面层太阳能机房移位，且结构轮廓发生变化；10#楼屋面层水箱间移位，且结构轮廓发生变化，屋面层太阳能机房移位，长宽尺寸发生变化。2、5#楼：北立面：1个窗户改为门，局部窗户数量变化，百叶尺寸变化；东西立面：窗户高度变化下方腰线未做；南立面：窗户下方腰线未做改为窗户。东、西、南立面大块玻璃幕墙改为小块玻璃幕墙。局部立面造型变化。7#：北立面：百叶尺寸变小；东西立面：窗户下方腰线未做；南立面：窗户下方腰线未做改为窗户；东、西、南立面大块玻璃幕墙改为小块玻璃幕墙。局部立面造型变化。8#：北立面：百叶尺寸变化；东西立面：窗户下方腰线未做；南立面：窗户下方局部腰线改为窗户；东、西、南立面屋顶造型大块玻璃幕墙改为小块玻璃幕墙。局部立面造型变化。9#：商业南、北立面现状与平面图一致，与立面图不一致；东、西、南立面屋顶造型大块玻璃幕墙改为小块玻璃幕墙。10#：住宅北立面：窗户高度变化，百叶尺寸变化；住宅南立面：窗户下方局部腰线未做；住宅东、西立面：窗户位置、大小变化，窗户下方局部腰线未做，百叶改为墙体；商业东立面：2个窗户改为百叶，1层门高度发生变化；商业西立面：1层门、2-3层窗户大小、位置变化；东、西、男立面屋顶造型大块玻璃幕墙改为小块玻璃幕墙。局部立面造型变化。11#：北立面：窗户高度变化，1层2个窗改为门、百叶尺寸变化；南立面：窗户下方局部腰线造型未做；东、西、南屋顶造型由大块玻璃幕墙改为小块玻璃幕墙。局部立面造型变化。12#：南立面：窗户下方局部腰线造型未做；北立面：百叶尺寸变化，西侧1-2层商业窗户改为墙、1层窗户改为门；东、西、南屋顶造型由大块玻璃幕墙改为小块玻璃幕墙。局部立面造型变化。13#：西立面：1-2层现状与平面图一致，与立面图不一致；南立面：窗户下方局部腰线未做；北立面：局部百叶尺寸变化，东侧1-2层商业门、窗户位置变化；东、西、南屋顶造型由大块玻璃幕墙改为小块玻璃幕墙。局部立面造型变化。14#：南立面：窗户下方局部腰线造型未做；西立面：1-2层局部窗户改为墙；东立面商业：1-2层窗户改为墙；北立面：百叶尺寸变化，西侧1-2层商业门、窗户位置发生变化；东、西、南立面屋顶造型由大块玻璃幕墙改为小块玻璃幕墙。局部立面造型变化。3、5#、7#-14#楼东、西立面局部色彩由仿灰色铝板面状真石漆改为仿卡拉麦金面状真石漆，变化面积共计5208.44平方米。4、12#楼地上增加面积1.22平米（屋面太阳能机房移位，且轮廓发生变化）；地下增加面积29.22平米（地下2层西南角通风井结构变大，地下2层东南角增加1处集气室及通风井结构变大，其余面积与图一致，与证不符）。5、13#楼地上增加面积2.45平米（屋面太阳能机房移位，且轮廓发生变化）；地下增加面积47.39平米（地下2层南侧增加通道，地下2层通风井结构变大，地下2层西南角增加1处集气室及通风井结构变大）。6、14#楼地上增加面积2.77平米（屋面太阳能机房移位，且结构轮廓发生变化，其余面积与图一致，与证不符）；地下增加面积20.58平米（地下2层通风井结构变大，地下1层北侧结构外扩1.15米）。7、5#楼地下增加面积0.85平米（地下2层南侧窗井尺寸变化）；8、9#楼地下增加面积79.83平米（地下3层北侧1处风机房尺寸变化，增加1处风机房、1处滤毒室、集气室、除尘室、扩散室尺寸发生变化）；9、10#楼地下增加面积27.56平米（地下3层北侧增加2个风井，地下2层北侧2处排风机房外扩，地下1层北侧2处局部由设备夹层改为风机房，结构外扩）。10、11#楼地下增加面积45.95平米（地下3层西北增加集气室、风井外扩，地下3层南侧局部结构外扩1.45米，地下2层北侧局部增加配电间及风井）。

1、对该项目5#、7#、8#、10#、11#楼屋面层太阳能机房移位的轻微越证违法建设行为，不予处罚；2、对该项目5#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#楼窗户变化、百叶变化、腰线未做、玻璃幕墙变化的轻微越证违法建设行为，不予处罚。3、对该项目5#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#楼东西立面局部色彩由仿灰色铝板面状真石漆改为仿卡拉麦金面状真石漆的越证违法建设行为，按照改变面积5208.44平方米，处以工程造价61.5元/平方米的5％的罚款，计16015.95元；4、对该项目12#、13#、14#楼地上超建越证违法建设行为，按照超建面积12#楼1.22平方米、13#楼2.45平方米、14#楼2.77平方米，合计6.44平方米，处以工程造价2000元/平方米的10％的罚款，计1288元；5、对该项目5#、9#、10#、11#、12#、13#、14#楼地下超建越证违法建设行为，按照超建面积5#楼0.85平方米、9#楼79.83平方米、10#楼27.56平方米、11#楼45.95平方米、12#楼29.22平方米、13#47.39平方米、14#楼20.58平方米，合计251.38平方米，处以工程造价2000元/平方米的5％的罚款，计25138元；共计罚款：42441.95元（肆万贰仟肆佰肆拾壹圆玖角伍分）。

42441.95元

太原市规划和自然资源局

2023-11-03