（2024）豫0882民初4982号

物业服务合同纠纷

河南郑兴物业管理有限公司

张中生物业

沁阳市人民法院

（2024）豫0882民初4982号

物业服务合同纠纷

河南郑兴物业管理有限公司

张中生物业

沁阳市人民法院

物业服务合同纠纷

河南郑兴物业管理有限公司

卫**

沁阳市人民法院

装饰装修合同

河南郑兴物业管理有限公司

河南宝斯卡建设工程有限公司

河南省焦作市中级人民法院

（2023）豫08民终2974号

装饰装修合同纠纷

河南郑兴物业管理有限公司与河南宝斯卡建设工程有限公司装饰装修合同纠纷二审民事判决书

民事案件

沁市监处罚〔2026〕82号

经查，沁阳市怀府新天地小区共规划有住户618家，现已办理装修手续入住有159家，有商户149家，目前营业的有30多家。当事人于2023年9月1日开始提供物业服务并代收电费，当事人在2024年1月至2026年2月期间收取怀府新天地商户电费时，在电费中加收综合服务费。怀府新天地小区按0.80元/千瓦时收取。当事人管理的怀府新天地小区电价按趸售合表用户执行，电压等级：交流10kv，小区安装有供电总表，小区住户均安装有单独电表，每月当事人依据小区住户电表计量额与小区住户结算电费，按供电总表计量额与国网河南省电力公司沁阳市供电公司结算电费，并开具增值税发票及电费账单。 国网河南省电力公司每月均在其网站发布下月代理购电价格，国网河南省电力公司沁阳市供电公司同步在收费大厅进行公示，依据《关于规范非电网直供电价格行为有关事项的通知》（豫发改价管〔2021〕887号），“对安装非分时计量电表的执行单一制电价工商业终端用户，按照“基准电价/（l一损耗率）”收取电费。其中，基准电价为非电网供电主体向电网企业购电的平均购电价，由月度总电费和总购电量计算确定，电网企业在电费发票或缴费通知单中明确标准;损耗率（包括多级转供在内）最高不得超过10%;依据《中华人民共和国电力法》第四十四条：“禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用”之规定。当事人应按国网河南省电力公司公示的代理购电价格在损耗率不超过10%的基础上与商户结算电价。 当事人在2024年1月1日至2026年2月28日期间收取怀府新天地小区商户电费时，按0.80元/千瓦时收取（包含综合服务费）共收取931720千瓦时，在电费中加收其他费用（综合服务费），共计加收35766.04元。另查，截止2026年5月12日当事人已主动将上述多收电费全额退还，当事人提交了《2024年1月1日至2026年2月28日用电结算清退统计表》。本局按照退款清单随机抽取了部分商户进行核实，均已清退到位。 综上所述，当事人2024年1月至2026年2月28日在电费中加收其他费用，共计35766.04元。当事人对上述违法事实没有异议，并在《现场检查笔录》、《询问调查笔录》上签字盖章确认。

1.警告； 2.罚款（人民币）伍仟元整（5000元）。

5000.00元

沁阳市市场监督管理局

2026-06-08