（2025）赣11民终144号

中介合同纠纷

鄱阳县儒房房地产经纪有限公司

鄱阳县聚品置业有限公司,吴**

上饶市中级人民法院

（2024）赣1128民初6012号

中介合同纠纷

吴**,鄱阳县儒房房地产经纪有限公司

鄱阳县聚品置业有限公司

鄱阳县人民法院

饶鄱市监处罚〔2025〕199号

1、当事人2023年9月19日虽然在“聚福壹品”服务号中发布“鄱阳买房怎么选”文章中有“僧多粥少，好学校成投资方向”“进而其房价价值的提升”、“房子的升值空间就会非常可观”、“具有很大的投资价值”、“想要将房子转手也很容易，并且还能获得一笔不小的收入”等字样，但是不含有“升值或者投资回报的承诺”，不违反《房地产广告发布规定》第四条第一项“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺；”的规定。 2、投诉人提供的广告单页内容，虽然有“优教学 铸未来 家门口的学府名校”“学校旁 邻距离 给孩子浸染好环境 学府环绕，孩子上学快人一步”等字样，但是不含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，不违反《房地产广告发布规定》第十八条“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。”的规定。 3、当事人在售楼展示屏及“聚福壹品”服务号上的项目位置示意图，没有等比例缩放，比例失真行为涉嫌违反了《房地产广告发布规定》第十一条“房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当”的规定。 4、当事人发布的广告单页上没有载明预售许可证号的行为涉嫌违反了《房地产广告发布规定》第七条第一款第三项“房地产预售、销售广告，必须载明预售或者销售许可证书号”的规定。 上述违法行为与销售收入没有必然联系，故违法所得无法计算，按无违法所得处理。

依据《房地产广告发布规定》第二十一条“违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款”的规定，综合自由裁量，建议责令当事人停止发布违法广告行为，并对当事人处以罚款人民币6000元上缴财政。

6000.00元

鄱阳县市场监督管理局

2025-10-28