（2023）鲁1791民初4604号

物业服务合同纠纷

深圳市泰源物业管理有限公司菏泽分公司

郝**

菏泽经济开发区人民法院

（2023）鲁1702民初7773号

委托合同纠纷

深圳市泰源物业管理有限公司菏泽分公司

菏泽智慧停车管理有限责任公司

菏泽市牡丹区人民法院

（2023）鲁1702民初8227号

物业服务合同纠纷

深圳市泰源物业管理有限公司菏泽分公司

田**

菏泽市牡丹区人民法院

（2023）鲁1702民初8228号

物业服务合同纠纷

深圳市泰源物业管理有限公司菏泽分公司

赵*

菏泽市牡丹区人民法院

（2023）鲁1702民初3869号

物业服务合同纠纷

深圳市泰源物业管理有限公司菏泽分公司

赵**

菏泽市牡丹区人民法院

没有数据

（2019）鲁17民终3459号

经济补偿金纠纷

深圳市泰源物业管理有限公司菏泽分公司、周*经济补偿金纠纷二审民事判决书

6461.80元

民事案件

菏新市监处罚〔2024〕46号

我队2024年1月2日接到《市物业服务领域侵害业主权益突出问题专项整治工作专班》的《案件转办通知》要求调查深圳市泰源物业管理有限公司菏泽分公司（中央公馆三期）乱收费违规使用公共收益问题。我队经分管领导批准立案调查，2024年1月3日向当事人送达菏新市监限提字【2024】1-3-1号《限期提供材料通知书》要求提供2022年、2023年利用公共部位、共用设施经营的相关账目，在检查公共收益财物账目时发现当事人在中央公馆世玺（中央公馆三期）小区向其商铺提供转供电业务，收取电费每千瓦时0.9875元，高于政府规定的每千瓦时0.9187元，2024年1月12日我队对当事人转供电情况进行了现场检查，2004年1月12日向当事人送达了菏新市监限提字【2024】1-12-1号《限期提供材料通知书》要求提供2022年至2024年1月工商业用电详细记录。 调查认定的事实：经查：中央公馆世玺（中央公馆三期）小区是山东菏泽龙翔房地产开发有限公司开发建设，当事人于2015年6月3日与山东菏泽龙翔房地产开发有限公司签订物业服务合同，负责中央公馆世玺（中央公馆三期）的物业管理服务，该小区坐落位置是菏泽市人民路1399号，四至：东至振兴路、西至人民路、南至永昌路、北至八一路。 当事人在中央公馆世玺（中央公馆三期）物业服务，受小区业主委托授权利用物业公共部位、共用设施设备进行经营，代为管理小区公共收益收入。中央公馆世玺（中央公馆三期）小区2022年1-12月份物业公共部位、共用设施设备等公共收益：停车场共收入78.25万元、电梯广告收入2.635万元。2023年1-9月份物业公共部位、共用设施设备等公共收益：停车场收入62.7083万元、广告收入1.57万元、其他部位（摊位费）收入0.1万元。2023年10月-12月物业公共部位、共用设施设备等公共收益：停车场收入23.56万元、广告收入1.76万元、其他部位（摊位费）收入0.08万元、饮水机收入0.1万元。 当事人在未经中央公馆世玺（中央公馆三期）小区业主大会的授权，没有决定使用方式和用途的情况下，2022年1-12月份公共收益支出：停车场维修支出5.961万元、电梯维修及配件费支出4.0405万元、给排水管道及房屋公共部位维修支出23.83万元、绿化补栽支出2万元、支付社区做核酸医生工资1.53元、扣管理费16.177万元。2023年1-9月份公共收益支出：工资支出14.367万元、停车场电费支出9.33万元、停车场设备维修支出3.66万元、电梯维修及配件费支出1.084万元、给排水管道及房屋公共部位维修支出20.81万元、绿化补栽支出4万元、扣管理费9.136万元。2023年10月-12月公共收益支出：停车场维修支出1.0483万元、电梯维修及配件费支出0.9165万元、给排水管道及房屋公共部位维修支出8.461万元、扣管理费5.1万元。截止2023年12月底中央公馆世玺（中央公馆三期）物业公共部位、共用设施设备等公共收益总结余59.5248万元。 经检查财务账目，发现当事人代为管理收取中央公馆世玺（中央公馆三期）小区的公共收益资金没有单独列账、独立核算。停车场收入计入公司会计科目211108预收账款-停车费、电梯广告费收入计入公司会计科目211109预收账款-电梯广告费、211115预收账款-公共收益收入和113103应收账款-菏泽开发区传承广告有限公司，其他部位（摊位费）计入公司会计科目211114预收账款-摊位费。2023年1-9月份公共收益支出工资计入公司会计科目54010106主营业务成本-管理成本-外围工资。绿化补栽支出计入公司会计科目550214管理费用-绿化费用。给排水管道及房屋公共部位维修支出计入公司会计科目550202管理费用-维修费。停车场电费支出计入公司会计科目54010104主营业务成本-管理成本-电费。电梯维修及配件费支出计入公司会计科目54010202主营业务成本-经营成本-电梯配件费。当事人扣除公共收益百分之二十管理费费用公司没有做账记录。 另查：中央公馆世玺（中央公馆三期）小区的住宅已经电改，由菏泽国网供电公司负责，商铺的电费由当事人负责收取。中央公馆世玺（中央公馆三期）小区在国网山东省电力公司菏泽供电公司开设用电账户号是3700886795713，开户名是深圳市泰源物业管理有限公司菏泽分公司，用电性质是一般工商业。 当事人在国网山东省电力公司菏泽供电公司2022年1月至2023年12月账户：3700886795713购买一般工商业电电量4148627千瓦时，缴纳电费3070901.88元，购买城镇合表居民电电量1777983千瓦时，缴纳电费890559.16元。 当事

1、没收未退还的违法所得126435.312元，上缴国库； 2、罚款25万元整，上缴国库。

250000.00元

鲁西新区市场监督管理局

2024-06-28

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