（2025）赣08民终2403号

民间借贷纠纷

江西省吉安市中级人民法院

（2025）赣0826民初2205号

物业服务合同纠纷

正荣物业服务有限公司吉安分公司

江西复顺置业有限公司

吉安市泰和县人民法院

（2024）赣0826民初1925号

合同纠纷

江西腾蛟实业有限公司

江西复顺置业有限公司

吉安市泰和县人民法院

（2024）赣0826民初1925号

合同纠纷

江西腾蛟实业有限公司

江西复顺置业有限公司

吉安市泰和县人民法院

（2023）赣0826民初3337号

金融借款合同纠纷

中国农业银行股份有限公司泰和县支行

刘**,江西复顺置业有限公司,肖**

吉安市泰和县人民法院

泰和县市监公处罚﹝2023﹞1号

2023年3月28日，我局执法人员对位于泰和县工农兵大道南侧钦顺路西侧168号和悦府的当事人江西复顺置业有限公司的经营情况进行检查时，发现当事人对其所售项目（复茂﹒和悦府）中的4号状元楼央景楼王128平稀缺3加1户型在微信视频号宣传“赠送高达12平方的拓展面积，得房率达95%”等内容。经我局核实，该型房源实际套内面积是104.33平米，赠送为11.02平米，实际使用面积是115.35平米，建筑面积为128.96平米，得房率为89.45%，与当事人宣称的95%不符，属于发布虚假广告行为。我局于2023年3月28日经报县局领导批准予以立案，执法人员依照法定程序对当事人进行询问调查，并提取相关证据。 经查，当事人江西复顺置业有限公司所开发工程项目为“复茂﹒和悦府”，项目地址位于泰和县城工农兵大道南侧钦顺路西侧168号和悦府，于2020年10月份开始销售商品房，当事人于2020年9月9日开始委托江西钜太房地产集团有限公司进行销售策划代理。由江西钜太房地产集团有限公司策划，经江西复顺置业有限公司审核，2022年12月15日江西钜太房地产集团有限公司在江西复顺置业有限公司“复茂﹒和悦府”项目微信视频上发布的视屏标题为“听说泰和囿会“长大的房子”到底是怎么样呢 点开此视屏 让我们一探究竟！#三房的价格买四房#3+1房拓展面积多价格实惠#红盘将罄抓紧机会买好楼层”视频，视频内的工作人员介绍到：“128平稀缺3+1户型，让您在花三房的钱享受四房的功能，4号状元楼，央景楼王，高达12平方的一个拓展面积，这里后期可以改成您家的餐厅，这种户型得房率在泰和是绝无仅有”等内容；在2022年12月20日发布的标题为“哇！怎么这么多人买这里的房子呢，点开视屏！让我们一看到底！衣锦还乡时，当选稀缺准现房好楼层！速来！！赶上收官末班车#首期1万起买准现房”视频中工作人员介绍到“这里就是我们这个户型的王炸了，这里赠送面积约12个平方，这个户型得房率达到了95%，这得房率在泰和绝对是绝无仅有”等内容视频。根据当事人提供《房屋建筑面积测绘成果报告书》该型房源实际套内面积是104.33平米，赠送为11.02平米，实际使用面积是115.35平米，建筑面积为128.96平米，得房率为89.45%，与当事人宣称的95%不符。当事人宣称赠送面积为12平米，但实际赠送面积为11.02平方米，且该面积不在项目4号楼设计规划图中。 因当事人与江西钜太房地产集团有限公司是策划销售代理委托代理，是以销售佣金的形式支付相关费用，因当事人原财务人员已离职账目交接还未理清，无法提供所有的佣金支付凭证，只能提供2021年4月20日和2021年12月13日支付的经纪代理服务*代理费，总计555833元，但未单独支付广告费用，故当事人广告费用无法计算。

当事人的上述行为违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款“经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。”和《中华人民共和国广告法》第二十八条第二款：“广告有下列情形之一的，为虚假广告：（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；”之规定，属于发布虚假广告的违法行为。依据《中华人民共和国行政处罚法》第三十二条“当事人有下列情形之一，应当从轻或者减轻行政处罚：（五）法律、法规、规章规定其他应当从轻或者减轻行政处罚的。”和《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第二款：“经营者违反本法第八条规定，属于发布虚假广告的，依照《中华人民共和国广告法》的规定处罚。”及《中华人民共和国广告法》第五十五条“违反本法规定，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。”之规定。

210000.00元

泰和县市场监督管理局

2023-06-21