物业服务合同纠纷

长治市今港物业管理有限公司

郭**

长治市潞州区人民法院

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长潞州市监价监罚字﹝2023﹞56号

根据长治市发展和改革委员会长治市房产服务中心《关于规范长治市物业服务收费与管理的通知》（长发改价管发[2017]280号）文件，五级物业服务标准1.1元／㎡／月，电梯运行费0.4元／㎡／月，自来水二次加压费0.2元／㎡／月，生活垃圾清运费60元／每户。但当事人自2019年8月1日至2022年7月31日按照每平米2.5元收取小区物业管理费，此收费标准当事人只在小区进行了公示，未经过相关部门许可备案登记，截止2022年7月31日，共计多收取物业管理费568.1954万元（物业费2.5元／㎡／月，电梯运行费0.3元／㎡／月，自来水二次加压费0.03元／㎡／月，1、5、6、7、8、11、12、13、14、15号楼收费标准合计5层以上（含5层）为2.83元／㎡／月，4层以下（含4层）为2.8元／㎡／月，2、3、4、9、10、16、17、18收费标准合计6层以上（含6层）为2.83元／㎡／月，5层以下（含5层）为2.8元／㎡／月）。我局于2022年7月20日向当事人下达了《责令改正通知书》（长潞州市监责改[2022]3号），责令其改正违法行为。当事人未执行政府指导价多收取的物业管理费，我局依据《中华人民共和国价格法》第九条于2022年10月12日下达《责令退款通知书》（长潞州市监责退[2022]1号），责令当事人自收到之日起60日内将多收取的568.1954万元退还消费者，截止2022年12月10日，当事人仍未退还568.1954万元。当事人未执行政府指导价的行为违反了《中华人民共和国价格法》第十二条：“经营者进行价格活动，应当遵守法律、法规，执行依法制定的政府指导价、政府定价和法定的价格干预措施、紧急措施”之规定。上述事实，主要有以下证据证明：1、现场提取当事人长治市今港物业管理有限公司营业执照复印件一份，证明当事人承担法律责任主体资格;2、现场提取当事人的合法身份证复印件一份，证明当事人的有效合法身份;3、执法人员于2022年7月6日对该经营单位现场检查笔录一份，证明检查事实;4、2022年8月29日对当事人经营者所做的询问笔录，证明该物业公司未执行政府指导价违反了《中华人民共和国价格法》的违法事实；5、长治市发展和改革委员会长治市房产服务中心《关于规范长治市物业服务收费与管理的通知》（长发改价管发[2017]280号）文件，证明当事人没有按照政府指导价收费标准收费的事实；6、长治市发展和改革委员会《关于群众反映君汇华府小区物业管理问题办理情况的报告》，证明当事人没有手续，没有备案，不执行政府指导价违法的事实;7、被委托人身份证复印件、委托书，证实被委托人有效身份及委托事项；8、当事人提供的情况说明及费用收取明细一份，证实物业公司收取业主物业管理费为每月2.5元每平米的事实；9、我局2022年7月20日下达的《责令改正通知书》一份，证实我局已责令当事人改正违法行为的事实；我局2022年10月12日下达的《责令退款通知书》一份，证实我局已责令当事人退还多收取物业费的事实；10、长治市委社情民意办公室转办卡一份，证明案件来源；11、前期物业管理服务协议一份、前期物业服务合同

罚款860万元;没收违法所得;其他-法律、行政法规规定的其他行政处罚;

8600000.00元

长治市潞州区市场监督管理局

2023-08-07

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