（2025）苏0803民初3744号

物业服务合同纠纷

陈*,吴**

江苏金奥天地资产管理有限责任公司,江苏金奥天地资产管理有限责任公司淮安分公司

淮安市淮安区人民法院

（2024）苏0803民初5574号

承揽合同纠纷

江苏云盛园林工程有限公司

江苏金奥天地资产管理有限责任公司淮安分公司,江苏金奥天地资产管理有限责任公司

淮安市淮安区人民法院

（2024）苏0803民初4925号

财产损害赔偿纠纷

黄*

江苏金奥天地资产管理有限责任公司,江苏金奥天地资产管理有限责任公司淮安分公司

淮安市淮安区人民法院

（2024）苏0803民初1069号

服务合同纠纷

江苏通和物业管理有限公司

江苏金奥天地资产管理有限责任公司,江苏金奥天地资产管理有限责任公司淮安分公司

淮安市淮安区人民法院

（2023）苏0803民初10325号

物业服务合同纠纷

江苏金奥天地资产管理有限责任公司淮安分公司

朱**

淮安市淮安区人民法院

没有数据

（2022）苏0803民初1381号

物业服务合同纠纷

江苏金奥天地资产管理有限责任公司淮安分公司、谢**物业服务合同纠纷民事一审民事裁定书

民事案件

（2022）苏0803民初1384号

物业服务合同纠纷

江苏金奥天地资产管理有限责任公司淮安分公司、许**等物业服务合同纠纷民事一审民事裁定书

民事案件

（2022）苏0803民初1393号

物业服务合同纠纷

江苏金奥天地资产管理有限责任公司淮安分公司、陈*物业服务合同纠纷民事一审民事裁定书

民事案件

淮文旅消行罚决字﹝2025﹞第0009号

消防设施未保持完好有效

消防设施未保持完好有效

5000.00元

生态文化旅游区消防救援大队

2025-05-26

涟市监处罚﹝2024﹞J-3029号

1、当事人江苏金奥天地资产管理有限责任公司淮安分公司为有限责任公司分公司，属于分支机构。虽不具有法人资格，但可以被行政处罚； 2、淮安金奥国际一期小区2016年开始交付，交付后当事人通过招投标进驻为小区业主提供物业服务并收取相关费用。金奥一期业主委员会于2021年11月30日成立，由于业主委员会截止2024年4月19日未签订新的物业委托管理合同，故当事人一直按照前期物业合同约定的收费标准收取物业费并提供服务； 3、当事人物业收费主要构成有：物业服务费1.5元/月？㎡，装修押金1000元/户（装修竣工验收合格后三个月无息返还），装修垃圾清运费1元/㎡，汽车停放收费（室内共用）156元/月？辆、汽车停放收费（室内专用）169月？辆，公共能耗费2022年以前1-3层为0.34元/月/㎡、4层以上0.38元/月/㎡，2022年停收一年，2023年0.15元/月/㎡，2024年停收一年。当事人物业车位收费从2020年10月开始，收入构成为车位管理费和车位租赁费，支出明细包括秩序、保洁、工程人员工资、消防维保及其他； 4、2016年—2023年12月31日金奥一期公共能耗费收入3874488.07元、电费支出2727659.42元、水费支出89082.35元、公共能耗余额合计1057746.30元，但上述余额均被上划到江苏金奥天地资产管理有限责任公司账户，截止2023年12月31日淮安分公司账户余额91187.60元，截止2024年4月30日账户余额40.92元； 当事人具有在在业主不知情的情况下，将淮安分公司账户中包含所收公共能耗费的资金上划到江苏金奥天地资产管理有限责任公司账户。当事人该行为违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”的规定； 5、当事人将公共能耗费作为主营业务收入入账，2016年至2023年12月31日确认收入金额3874488.07元，纳税金额合计90707.38元 当事人在业主不知情的情况下将代收代缴的公共能耗费作为主营业务收入，并进行纳税，导致公共能耗结余资金减少90707.38元。当事人该行为违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条第一款“消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。”、第八条“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”的规定； 6、当事人所有电动自行车充电桩用电均从公共能耗费中支出，地下电动自行车充电桩截至2023年12月31日，折算电费108813.97元，但截止检查时当事人未将该笔资金补缴至公共能耗费资金账户，导致公共能耗结余资金减少108813.97元。当事人该行为违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条第一款“消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。”、第八条“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”的规定； 7、当事人对地下停车场车位收取30元每月管理费，但停车场用电没有单独立表，都是每栋楼就近接电，所有电费从公共能耗账户支出，无法计算地下停车场具体用电度数，故地下停车场电费支出无法计算。 8、当事人提供的公共能耗公示材料与提供的实际公共能耗数据不一致。经我局执法人员指出后，当事人已整改，并于2024年4月18日重新公示。 以上5-6项违法侵权金额合计为199521.35元。

罚款金额200,521.35元；行政处罚种类：警告,罚款；

200521.35元

涟水县市场监督管理局

2024-10-08

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