（2025）桂1002民初5298号

金融借款合同纠纷

广西北部湾银行股份有限公司百色分行

梁**,百色中恒房地产有限责任公司

百色市右江区人民法院

（2023）桂1082民初1510号

追偿权纠纷

百色中恒房地产有限责任公司

黄**,黄**

平果市人民法院

（2023）桂1082民初739号

金融借款合同纠纷

中国工商银行股份有限公司平果市支行

浦**,黄*,百色中恒房地产有限责任公司

平果市人民法院

（2023）桂10民终397号

商品房预售合同纠纷

百色中恒房地产有限责任公司

薛**

百色市中级人民法院

（2023）桂10民终396号

商品房预售合同纠纷

百色中恒房地产有限责任公司

薛**

百色市中级人民法院

（2021）桂10民申35号

建设工程施工合同纠纷

武汉中扶建筑装饰有限公司南宁分公司

中维世纪建设集团有限公司

裁判文书

广西壮族自治区百色市中级人民法院

（2019）桂1023民初2831号

商品房预售合同纠纷

百色中恒房地产有限责任公司

苏*

裁判文书

平果市人民法院

（2019）桂1023民初2787号

商品房预售合同纠纷

百色中恒房地产有限责任公司

符*

裁判文书

平果市人民法院

（2019）桂1023民初2831号

商品房预售合同纠纷

百色中恒房地产有限责任公司

官**

裁判文书

平果市人民法院

（2019）桂1023民初2815号

商品房预售合同纠纷

百色中恒房地产有限责任公司

农**

裁判文书

平果市人民法院

（2023）桂1082执1750号

合同纠纷

百色中恒房地产有限责任公司、梁**合同纠纷首次执行执行裁定书

执行案件

（2022）桂1082民初4219号

商品房预售合同纠纷

黄**、百色中恒房地产有限责任公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

2365.42元

民事案件

（2022）桂1082民初4217号

商品房预售合同纠纷

梁*、百色中恒房地产有限责任公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

4404.27元

民事案件

（2022）桂1082民初4215号

商品房预售合同纠纷

陆**、百色中恒房地产有限责任公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

4571.27元

民事案件

（2022）桂1082民初4222号

商品房预售合同纠纷

黄**、百色中恒房地产有限责任公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

3946.95元

民事案件

百市税二稽罚﹝2025﹞3号

（一）违法事实1、增值税根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号公告）的规定，经检查你公司提供的建筑工程施工许可证、预售商品房许可证、建设用地规划许可证，你公司新时代商业广场、君临天下项目、一品天下在2016年4月30日前已开工建设的项目均属于房地产老项目。你公司对老项目全部选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，在确认销售额时按5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后进行申报纳税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第一款、第二款，《营业税改征增值税试点实施办法》第一条、第九条，《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第（九）项“1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。”你公司出租的均为商铺、外墙广告位、游泳池等不动产，选择按照5%的征收率计算缴纳出租不动产增值税。（1）2018年经查，你公司及其平果分公司2018年度向主管税务机关进行了增值税的申报，根据主管税务机关提供2018年增值税申报表显示你公司2018年申报应税销售额为0，申报应交增值税为0，你公司平果分公司2018年申报应税销售额为1,950,524.92元，申报应交增值税为169,959.71元。经查询金三系统，你公司（含平果分公司）2018年已缴纳增值税557,665.90元。根据你公司提供的2018年“预收账款”明细账记录显示，你公司2018年取得预收房款82,341,231.44元（含税）。“其他应付款”明细账记录收到房款33,382,279.00元，合计取得预收房款115,723,510.44元（含税）（其中：未交房部分预收房款94,758,987.00元（含税），已交房部分预收房款20,964,523.44 元（含税）），已交房部分取得预收房款应确认增值税销售收入。另，你公司15号楼2018年5月交付，2018年5月前收取的预收款9,302,478.20元（含税）应确认增值税销售收入；你公司14号楼2018年10月交付，2018年10月前收取的预收款18,332,649.54元（含税）应确认增值税销售收入。综上，2018年

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条第一款、《税务行政处罚裁量权行使规则》（国家税务总局公告2016年第78号）及《中南区域税务行政处罚裁量基准》（2023年第5号公告）的规定，对你公司虚假纳税申报造成2018年增值税2,651,690.26元、2019年增值税4,299,141.25元、2018年城市维护建设税（增值税附征）132,584.52元、2019年城市维护建设税（增值税附征）211,510.37元，合计7,294,926.40元的行为定性为偷税，决定对你公司处以上述少缴税款0.5倍的罚款，即罚款3,647,463.20元。

3647463.20元

国家税务总局百色市税务局第二稽查局

2025-06-20

平市监不罚〔2024〕6号

未载明预售或者销售许可证号，以及使用绝对化用语违法发布房地产广告

不予行政处罚

-元

平果市市场监督管理局

2024-01-29