物业服务合同纠纷

银川承天物业服务有限公司

陈**

银川市兴庆区人民法院

（2024）宁0104民初4800号

财产损害赔偿纠纷

王**

银川承天物业服务有限公司

银川市兴庆区人民法院

（2024）宁0106民初15号

物业服务合同纠纷

银川承天物业服务有限公司

蔡**

银川市金凤区人民法院

（2024）宁0106民初13号

物业服务合同纠纷

银川承天物业服务有限公司

高**

银川市金凤区人民法院

（2024）宁0106民初2号

物业服务合同纠纷

银川承天物业服务有限公司

李*

银川市金凤区人民法院

（2025）宁0104民初16796号

物业服务合同纠纷

银川承天物业服务有限公司

郭**

裁判文书

银川市兴庆区人民法院

物业服务合同纠纷

银川承天物业服务有限公司

郭**

起诉状副本及开庭传票

银川市兴庆区人民法院

（2024）宁0104民初15429号

物业服务合同纠纷

银川承天物业服务有限公司

吴**

裁判文书

银川市兴庆区人民法院

（2023）宁0104民初9562号

物业服务合同纠纷

银川承天物业服务有限公司

赵**

裁判文书

银川市兴庆区人民法院

（2023）宁0104民初16292号

物业服务合同纠纷

银川承天物业服务有限公司、张**物业服务合同纠纷民事一审民事裁定书

民事案件

（2022）宁0104民初14579号

物业服务合同纠纷

银川承天物业服务有限公司、赵**物业服务合同纠纷民事一审民事判决书

938.00元

民事案件

（2023）宁0104民初6409号

物业服务合同纠纷

银川承天物业服务有限公司、林*物业服务合同纠纷民事一审民事判决书

3016.00元

民事案件

（2023）宁0104民初6949号

物业服务合同纠纷

银川承天物业服务有限公司、徐**物业服务合同纠纷民事一审民事判决书

604.00元

民事案件

（2023）宁0104民初5917号

物业服务合同纠纷

银川承天物业服务有限公司、刘**物业服务合同纠纷民事一审民事判决书

823.69元

民事案件

银兴市监处罚〔2026〕71号

经查，如意苑小区自2003年建立，当事人物业服务处留存有一份由原物业单位安居物业公司与银川市商业银行于2004年12月9日签订的《物业服务合同》中显示：“第四条：业务管理综合服务费（不包括房屋共用部位共用设施设备如电梯、加压水泵、监控系统等的大中修、更新改造的费用，不含单元楼道共用电费）”。说明原物业单位安居物业公司管理服务期间，楼道公共照明费就是单独收取的。当事人自2005年11月1日接管如意苑小区的物业服务工作，自接管之日至2025年4月30日，当事人沿用原物业公司的收费标准，即30元/户/年，未自行制定或修改相关收费标准。2024年5月20日《银川市发展和改革委员会 住房和城乡建设局关于印发<银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案>的通知》文件发布，该方案自2024年7月1日起施行。当事人自《银川市发展和改革委员会 住房和城乡建设局关于印发<银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案>的通知》文件施行之日至2025年4月30日期间，一直向小区居民收取楼道公共照明费用。2025年5月1日起未向小区居民收取楼道公共照明费用。 违法所得计算：根据当事人提供的《如意苑物业服务处2022-2023年公共照明台账》（该台账中包含部分小区居民住户2024年缴纳公共照明费明细）、《2024.7月-12月如意苑小区公共照明缴费明细》及27页收款收据复印件显示，2024年7月1日至2025年4月30日，当事人如意苑物业服务处共计收取小区居民公共照明费合计2847.5元。因此违法所得为2847.5元。 上述事实，主要有以下证据证明： 证据一：2025年5月7日，执法人员收到的《银川市市场监督管理局兴庆区分局案件线索交办通知书》（〔2025〕101150010号）、银川市兴庆区住房城乡建设和交通局于2025年4月29日送达的《兴庆区住房城乡建设和交通局集中整治问题线索移交的函》、银川市住房和城乡建设局于2024年5月20日发布的《银川市发展和改革委员会 住房和城乡建设局关于引发<银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案>的通知》各一份，证明案件来源； 证据二：2025年5月21日，执法人员制作现场笔录一份，证明执法人员现场检查的相关情况； 证据三：当事人提供的《营业执照》、《法人授权委托书》、纳清河、杨俊苹身份证复印件各一份，证明当事人的主体经营资质及授权委托情况； 证据四：当事人提供的安居物业公司与银川市商业银行签订的《物业服务合同》复印件一份11页、凤凰北街街道办事处崇安社区居民委员会与当事人签订的《物业服务合同》复印件一份33页、宁夏安居物业管理有限公司于2005年11月1日发布的《委托书》复印件一份、如意苑小区业主委员会与当事人如意苑物业服务处于2016年5月16日共同发布的《公告》复印件一份，证明当事人收取居民楼道公共照明费用的来源、原因等相关情况； 证据五：当事人提供的《如意苑物业服务处2022-2023年公共照明台账》复印件一份35页、《2024.7月-12月如意苑小区公共照明缴费明细》一份页、2023-2025年收取小区居民公共照明费《收款收据》复印件一份27页，证明当事人收取如意苑小区居民楼道公共照明费用的相关情况； 证据六：当事人提供的《如意苑小区公共照明退费明细（2024.7.1-2025.4.30）》打印件一份4页、退公共照明费用收据复印件一份46页，证明当事人开展楼道公共照明费用退费的相关情况； 证据七：执法人员制作的询问笔录一份，证明当事人收取如意苑小区居民楼道公共照明费用及退费的相关情况； 证据八：由当事人提供的《关于银川市承天物业服务有限公司如意苑服务处收取居民楼道公共费用的情况说明》文件一份，证明当事人收取居民楼道公共照明费用的非主观故意性。 以上证据可以相互印证，能够形成完整的证据链，违法事实清楚，证据确凿。

罚款人民币1423.75元（壹仟肆佰贰拾叁元柒角伍分） 。

1423.75元

银川市场监督管理局兴庆区分局

2026-03-02