买卖合同纠纷

赵**

大同市满庭芳物业服务有限公司

山西省大同市中级人民法院

（2019）晋0213行初50号

物业服务合同纠纷

大同市满庭芳物业服务有限公司

大同市市场监督管理局

山西省晋城市城区人民法院

（2019）晋0213行初50号

行政撤销

大同市满庭芳物业服务有限公司与大同市市场监督管理局行政撤销一审行政裁定书

行政案件

同平市监处罚﹝2025﹞280号

当事人是由建设单位大同宝通房地产开发有限责任公司选聘的物业公司，对世茂·满庭芳小区实施物业管理。该小区2018年8月交房，现共有户数698户，已入住430户，至今未成立业主委员会，属前期物业管理服务。当事人与604户业主都签订了前期物业管理服务协议。当事人已在服务大厅公示物业服务费收费标准，按照2元（1.5的物业费加0.5元增值服务费）/平方米/月的物业服务费收费标准进行收费。该收费标准已超出大同市普通住宅物业服务收费指导价标准中一级物业收费等级的最高收费标准1.5元/平方米/月。0.5元增值服务费具体内容是：1、每年春节期间开展"福赠春联祈平安，轻暖业主送祝福"的送春联、单元门前张灯结彩活动；2、正月十五开展"小汤圆传递大温情，精诚服务暖人心"送汤圆活动；3、提供为业主擦玻璃，节假日业主亲朋好友造访停车服务。4、母亲节关爱女性送温馨礼物活动；5、六月份开展"粽香艾香飘满堂，情浓意浓满庭芳"端午节送粽子活动；6、七月份开展"光影共鉴幸福居，倾情相守满庭芳"四场露天电影播放活动；7、八月份开展小区果树丰收采摘，业主分享喜悦活动；8、九月份开展"中秋赏月，五谷丰登"业主集中品鉴猜谜活动；9、10月份庆"国庆"装点扮靓小区业主才艺展示活动；10、常年开展温馨照料75岁以上孤独老人生活起居活动；11、常年开展业主结婚、乔迁，搭彩虹门、巡逻车开道，物业员工列队迎宾活动；此外还有物业服务大厅常备急救医药包、轮椅和医用担架，第一时间配合业主将病人送至120车上。12、为业主免费提供房屋托管服务。因当事人未进行大同市普通住宅物业服务等级评定，未进行物业服务收费核定，物业服务费收费标准未经相关部门审核同意，其应当执行的政府指导价现无法确定，故违法所得无法计算。

罚款50000元。

50000.00元

平城区市场监督管理局

2025-09-28