通山市监处罚〔2026〕138号

经查实，当事人为推广“清华府”项目，委托通山县方圆广告装饰工程部制作宣传，单本次广告印制数量为500份，广告物料制作实际费用为人民币1500元。在售楼处现场及周边区域向群众发放宣传，存在以下违法情形：1、宣传单中“地段价值不断攀升，助力商铺价值腾飞”，直接承诺不动产资产增值；“出租坐收高额租金、商业价值随心叠变”，确定性保证租金收益。明示、暗示商铺投资升值与收益回报，违反《广告法》第二十六条：“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺”的规定。2、违规绑定公立学校资源，利用学区生源做盈利保障，宣传册首页：“名校金铺、迎宾路小学约4000师生出入必经地”；内页：“坐拥稳固校区客源，学子更替，商机连绵不绝；多校环抱，覆盖全年龄段学生消费需求”，违反《房地产广告发布规定》第十八条：“ 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”的规定。3、虚构消费人群、确定性预判客流增长，构成虚假广告，宣传册中的“辐射约5万高质消费人群，万千商流汇聚”，精准锁定固定消费人数，人口流动、消费意愿具备极大不确定性，数据无法核验，属于虚构经营客流；“推动客流倍数级增长，人潮高度汇聚”，对未来客流量涨幅作出确定性担保，属于无法证实的虚假效果承诺。违反《广告法》第二十八条：“广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告，（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形”的规定。...[详情见行政处罚决定书]

根据《中华人民共和国行政处罚法》第二十九条“对当事人的同一个违法行为，不得给予两次以上罚款的行政处罚。同一个违法行为违反多个法律规范应当给予罚款处罚的，按照罚款数额高的规定处罚。”的规定，此案对当事人罚款应当依据《中华人民共和国广告法》第五十五条：“违反本法规定，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请”的规定。责令当事人停止发布广告，并在相应范围内消除影响，本局决定对当事人处以广告费3倍的罚款4500元。

4500.00元

通山县市场监督管理局

2026-07-06