（2025）粤01民初1781号

合同纠纷

中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司

深圳市霖峰投资控股有限公司,广西霖峰房地产开发有限公司,江*,王**,东莞市卧龙居房地产开发有限公司,来宾市弘泰房地产开发有限公司

广东省广州市中级人民法院

（2024）桂0103民初8612号

金融借款合同纠纷

中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行

广西霖峰房地产开发有限公司

南宁市青秀区人民法院

（2023）桂0103民初18285号

建设工程合同纠纷

广西水电工程局建筑工程有限公司

广西霖峰房地产开发有限公司

南宁市青秀区人民法院

（2023）桂0103民初18213号

承揽合同纠纷

广西韵天威新能源有限公司

广西霖峰房地产开发有限公司

南宁市青秀区人民法院

（2022）桂0103民初27283号

商品房预售合同纠纷

广西霖峰房地产开发有限公司

韦*,韦*

南宁市青秀区人民法院

（2022）桂0102民初9945号

劳务合同纠纷

黄**

唐**

裁判文书

南宁市兴宁区人民法院

（2023）桂0103执2322号

其他案由

冯**、广西霖峰房地产开发有限公司首次执行执行裁定书

151710.00元

执行案件

（2022）桂0103民初23067号

追偿权纠纷

广西霖峰房地产开发有限公司、曾*追偿权纠纷民事一审民事判决书

156972.81元

民事案件

（2022）桂0103民初1398号

商品房预售合同纠纷

孙*、易*等商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

3980.00元

民事案件

（2022）桂0103民初1391号

商品房预售合同纠纷

陈**、广西霖峰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

4570.00元

民事案件

（2022）桂0103民初1403号

商品房预售合同纠纷

黄**、卢**等商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

4270.00元

民事案件

南青市监处罚〔2022〕LD09131号

当事人系霖峰壹號？观邸楼盘小区的开发商，该楼盘共有3栋楼，分别为18栋（只有一个单元）、19栋（只有一个单元）、20栋（有两个单元），共606套商品房；当事人获取上述3栋楼的《广西壮族自治区南宁市商品房预售许可证》（证书编号分别为：南房预字（2018）第581号、南房预字（2019）第701号、南房预字（2020）第270号）后，使用《南宁市商品房买卖合同（预售）》对外预售，并于2022年7月份交付上述物业，其中腰线层房屋的生活阳台、绿化阳台均存在矮墙，分别比同楼栋非腰线层同户型的高出60公分和50公分，且墙体向外凸出近30公分，飘窗的高度比非腰线层的高了20公分（以下将高出非腰线层同户型的数据简称为特殊情况）；合同附件一为房屋平面图，附件七“出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）”，附件八第十六条约定：“本《合同》是双方就该商品房买卖达成的所有内容，取代了双方在此之前达成的单方承诺和广告内容，出卖人出售的本房地产的所有广告（含楼书、模型）仅供参考，出卖人与买受人的权利义务以本《合同》及本补充协议为准。1、出卖人针对买受人所购商品房及其所在楼宇、项目所做的广告宣传资料（包括但不限于售楼书、视频、户型册、建筑规划模型、户型模型、报纸、广播、电视广告、网络广告、宜传单等）仅供买受人购房时参考，均不视为要约之内容，甲方不因上述广告、宣传资料而承担任何义务，甲、乙双方所有的权利义务以本合同及补充协议的约定为准。2、出卖人展示的样板房，含样板房装饰、家居用品、电器等仅作为装饰和室内布局向导，不作为交房标准或合同样品。3、出卖人在上述广告宣传资料中已明示不属于交付标准或交易条件的，以及双方在交易过程中口头表达的意向和信息，不构成合同内容，双方不受其约束。”交易文书（尤其文书关联内容）及以下的样板间、沙盘、微信公众号推广等商业广告中均未告知消费者（投诉举报人）腰线层房屋存在特殊情况，致使投诉举报人以2万元/平方米左右的正常价格签约；至案件调查之日止，当事人未能提供已履行告知义务的相关证据。 2018年12月至2022年6月，当事人在销售18栋、19栋、20栋三栋楼房过程中，向购房者展示有户型样板房，在投诉举报人提供的样板间视频和当事人发布的推文样板间图片中清晰可见：所有阳台均无矮墙隔断，阳台栅栏均直接落地设置；通过视频和图片可见在样板间内并无特殊提示性信息和特殊说明性文字。 2019年2月1日当事人发布题为“霖峰壹號？观邸|全球优质资产掌控者”的微信公众号推文，序号3.06内容为：约7-8米阔景阳台俯瞰城市繁华/量身定制的约7-8米阔景阳台大宅，全景视野揽尽国际都市繁华盛景，领略新贵人生不一样的峰景;配图展示为非腰线层商品房的阳台，没有腰线层商品房特殊情况的说明。2021年4月5日当事人发布题为“霖峰壹號？观邸|全球优质资产掌控者”的微信公众号推文，内容含有：项目匠造约8米超大观景阳台，揽收凤岭北200米高空上的云端美景无论外界风云变幻，只需感受云端静逸；配图展示为非腰线层商品房的阳台，没有腰线层商品房特殊情况的说明。 当事人在销售现场设立楼盘沙盘模型，在沙盘旁边有关于“比例1：120...本模型仅供参考，最终以政府批文为准...”相关表述，没有腰线层商品房特殊情况的说明。

依据《侵害消费者权益行为处罚办法》第十四条“经营者有本办法第五条至第十一条规定的情形之一，其他法律、法规有规定的，依照法律、法规的规定执行；法律、法规未作规定的，由市场监督管理部门依照《消费者权益保护法》第五十六条予以处罚”、 《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十六条第一款第六项“经营者有下列情形之一，除承担相应的民事责任外，其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的，依照法律、法规的规定执行；法律、法规未作规定的，由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款，没有违法所得的，处以五十万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照：（六）对商品或者服务作虚假或者引人误解的宣传的”的规定，责令当事人改正违法行为，并给予当事人以下行政处罚： 罚款30000元（叁万元整），上缴国库

30000.00元

南宁市青秀区市场监督管理局

2023-11-14

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