海综官处字﹝2025﹞0705002号

广州奥港置业有限公司在广州市海珠区琶洲南区AH090405地块建设项目未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，该建筑为1幢地上6层建筑，建设工程规划许可证核定总面积15216.3平方米，建成总面积16511.74平方米，超出规划许可面积1295.44平方米，已构成违法建设。上述建筑物，广州市规划和自然资源局《关于协助提供规划专业意见的函》（穗规划资源业务函〔2026〕194号）认为属于“尚可采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设，该项目为“市、区属重点工程”。根据当事人提供的施工合同[《广东省建设工程标准施工合同》（合同编号：2024-12-27）]，核定该建设项目（自编A栋）工程造价为59427338元，折算每平方米含税造价为3599.09604元。根据《广州市建设工程造价管理站关于发布广州市房屋建筑工程2024年度参考造价的通知》（穗建造价〔2024〕145号），涉案违法建设为教学楼，其房屋建筑工程每平方米参考造价核算为3250.66元，施工合同造价高于参考造价。结合区城管局指导意见及本案实际情况，直接采用施工合同[《广东省建设工程标准施工合同》（合同编号：2024-12-27）]折算每平方米含税造价3599.09604元，确定罚款基数为4662412.97元。

对当事人作出罚款贰拾叁万叁仟壹佰贰拾元陆角伍分的行政处罚

233120.65元

广州市海珠区人民政府官洲街道办事处

2026-01-09