建设工程施工合同纠纷

张**

湖南嵘晟建筑工程有限公司,湖南富兴置业发展有限公司,湖南千锤装饰设计工程有限公司

长沙市开福区人民法院

建设工程分包合同纠纷

胡**

湖南富兴置业发展有限公司,湖南千锤装饰设计工程有限公司,湖南嵘晟建筑工程有限公司

长沙市开福区人民法院

（2024）湘0102民初21365号

提供劳务者受害责任纠纷

陈**

王**,长沙创美劳务服务有限公司,阳**,湖南合众澳升建筑工程有限公司,邹**,黄**,湖南富兴置业发展有限公司

长沙市芙蓉区人民法院

建设工程施工合同纠纷

湖南富兴置业发展有限公司

得大建设集团有限公司

长沙市开福区人民法院

房屋买卖合同纠纷

湖南富兴置业发展有限公司

湖南得大建设集团有限公司

长沙市开福区人民法院

建设工程施工合同纠纷

张**

湖南嵘晟建筑工程有限公司

起诉状副本及开庭传票

长沙市开福区人民法院

建设工程分包合同纠纷

胡**

湖南千锤装饰设计工程有限公司;湖南嵘晟建筑工程有限公司;湖南富兴置业发展有限公司

起诉状副本及开庭传票

长沙市开福区人民法院

（2024）湘0102民初21365号

提供劳务者受害责任纠纷

陈**

陆**

起诉状副本及开庭传票

长沙市芙蓉区人民法院

（2023）沪0110民初16647号

承揽合同纠纷

上海赞广金属制品有限公司

湖南富兴置业发展有限公司

起诉状副本、上诉状副本

上海市杨浦区人民法院

（2023）沪0110民初16647号

承揽合同纠纷

上海同济建筑室内设计工程有限公司

湖南富兴置业发展有限公司

裁判文书

上海市杨浦区人民法院

（2022）湘0105民初12837号

建设工程施工合同纠纷

上海同济建筑室内设计工程有限公司与湖南富兴置业发展有限公司、长沙市金地房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

2103289.54元

民事案件

（2022）湘0105执8812号

房屋买卖合同纠纷

湖南富兴置业发展有限公司、张**等房屋买卖合同纠纷首次执行执行裁定书

执行案件

（2022）湘01民终4912号

房屋买卖合同纠纷

湖南富兴置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

277174.00元

民事案件

（2021）湘0105民初12714号

房屋租赁合同纠纷

湖南富兴置业发展有限公司、湖南省思顿教育科技有限公司等房屋租赁合同纠纷民事一审民事裁定书

民事案件

（2021）湘01民终10677号

商品房预售合同纠纷

湖南富兴置业发展有限公司、王**等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书

民事案件

开市监处罚﹝2023﹞194号

经查明，当事人系富兴时代豪园（备案名:富兴时代御城）开发商，该楼盘主要有公寓及住宅销售，2020年开始预售。预售房屋过程中使用的购房合同系当事人出具的格式合同。格式合同由主合同和附件一、二、三、四组成，其中附件四格式条款内容如下：“三、关于房屋的建筑层高...若本合同中载明的商品房层高与实际层高不一致的，误差值在5%以内视为层高达标，双方同意该商品房总价不因层高不一致而要求调整，同时也不可作为买受人拒绝收房的理由...五、关于规划设计变更，1、出卖人在不影响买受人所购房屋质量的前提下，可变更本合同下房屋的结构形式、户型、空间面积、朝向。出卖人对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受人，不承担违约责任.....七、关于产权登记，1、如因出卖人原因，不能在《商品房买卖合同》第十九条规定的最后期限取得产权证的：（1）逾期150个工作日内（含）为免责期，出卖人不向买受人支付违约金，合同继续履行......5、买受人所购物业项目的套内面积及建筑面积最终以房管部门出具的权证为准，目前可能还有产权面积与合同约定面积存在误差。对于出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品买卖合同约定面积误差的处理办法双方约定如下......②买受人不以所购物业实际面积大于或者小于合同约定面积超过3%为由认为出卖人违约，且不要求出卖人承担违约责任......”。该格式合同样本在当事人售楼部公示，且已经预售完毕的1b栋、2栋、3栋、4栋、6栋和在售的5栋、10栋商品房购房合同均使用该格式合同签约。当事人称未基于上述格式条款而拒绝购房者合法合理诉求，未因此获利，案件调查过程中未发现购房业主就上述条款与当事人产生争议的情况，因此该行为无违法所得。再查，2018年富兴公司与长沙市开福区教育局签订了《关于富兴世界金融中心项目教育配套建设协议书》，约定富兴公司通过缴纳幼儿园异地建设费用的方式解决项目及业主子女入园需求，该协议书明确富兴世界金融中心项目住宅部分产生的小学生在花城小学未完成改扩建前暂安排入读清水塘小学（本部），待花城小学改扩建完成后调回入读花城小学（已入读学生可在原就读学校读至毕业）。此后，当事人在销售商品房的过程中，通过公众号（名称：富兴世界金融中心）进行线上宣传。2020年8月15日，公众号发布文章“《三十而已》选对房子，才能让孩子赢在起跑线上”一文，其中宣称“富兴时代御城雄踞芙蓉中路千亿升级金融中芯，汇聚全龄段教育体系，业主孩子在入读指定的学校时无需参加考试、派位，拥有配套入学的优势，为孩子铺就锦绣前程，家长也无需再为孩子学位而忧愁！......富兴时代御城业主幼儿园可入读国防科大一号幼儿园、就近入读清水塘小学本部（在花城小学未完成改扩建之前）......从幼儿园的启蒙教育，到小学的知识奠基，到中学的人生拐点选择，富兴时代御城以一站式教育配套，启幕儒雅人文生活大境，让孩子赢在起跑线上。”等内容，文中还有“富兴时代项目，位于长沙金融商务区的核心地段...五大全球顶级业态......”等宣传内容。2020年9月11日，公众号发布文章“喜迎金九银十，长沙层峯人士终极置业大幕拉开”一文，其中宣称“在富兴时代周边簇拥长沙顶级的全龄教育资源，公办国防科大一号园幼儿园...”等内容。2021年4月23日，该公众号发布视频片段，宣称“今有择校而居，富兴世界金融中心......而且是顶级学校，有一级清水塘小学本部...国防科大幼儿园......从幼儿园到中学，15年子女教育无忧.....在这样环境下长大的孩子，从小收受书香气熏陶，住的最好的房子，上了最好的学校”等内容。2022年9月1日，该公众号发布文章“CBD+TOD+江湖双景 中芯人物的时代主场”，宣传“这可能是长沙Z金贵，.....集吃、喝、玩、乐、购及商务等功能于一体的世界级全能都会中芯...独一无二的中芯优势，汇聚了长沙‘政府、金融、医疗、文化、教育’各领域的领袖与精英......从不可复制的中芯资源“降维打击”，到绝无仅有的CBD+TOD综合体超级势能，再到珍罕难再的近千户塔尖“圈层风光”，富兴时代御城满足了湖湘高净值人群对城区豪宅的一切想象...”等内容。根据开福区教育局答复，《关于富兴世界金融中心项目教育配套建设协议书》并未明确国防科大一号园幼儿园为项目配套幼儿园，项目业主的子女可以选择所属街道或相邻街道范围内有空余学位的注册幼儿园入读。当事人的微信公众号委托第三方运营，发布内容由当事人提供内容素材，由第三方按照要求撰写文章，经当事人审核后发布，对于上述具体宣传行为的广告费用无法具体核算，此外因无法辨别购房者是否是受上述宣传吸引而购房还是出于其他原因购房，故其违法所得也无法计算。

责令当事人改正违法行为，停止发布违法广告，并处罚如下：1、警告；2、处罚款409800元。

409800.00元

开福区市场监督管理局

2023-07-25