（2024）黔0302民初952号

普通破产债权确认纠纷

任**

遵义宏基房地产开发有限责任公司

遵义市红花岗区人民法院

（2023）黔0302民初5783号

普通破产债权确认纠纷

范*

遵义宏基房地产开发有限责任公司

遵义市红花岗区人民法院

（2023）黔0302民初3930号

普通破产债权确认纠纷

刘**

遵义宏基房地产开发有限责任公司

遵义市红花岗区人民法院

（2022）黔0303民初6322号

普通破产债权确认纠纷

遵义宏基房地产开发有限责任公司

杨**

遵义市汇川区人民法院

（2021）黔0302民初21112号

普通破产债权确认纠纷

遵义宏基房地产开发有限责任公司

x**

遵义市红花岗区人民法院

（2023)黔0302民初15323号

合同纠纷

遵义宏基房地产开发有限责任公司

遵义市遵信典当有限责任公司

裁判文书

遵义市红花岗区人民法院

（2023）黔0302民初15323号

合同纠纷

遵义宏基房地产开发有限责任公司

遵义市遵信典当有限责任公司

起诉状副本及开庭传票

遵义市红花岗区人民法院

（2025）黔0302民初18768号

商品房销售合同纠纷

杨**;遵义市某某典当有限责任公司;遵义某某房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

民事案件

（2025）黔0302民初18767号

商品房销售合同纠纷

张**;遵义市某某典当有限责任公司;遵义某某房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

民事案件

（2021）黔03民终559号

租赁合同纠纷

李*、遵义宏基房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷二审民事判决书

10600.00元

民事案件

（2018）黔0302民初6013号之二

建设工程施工合同纠纷

潘**与遵义宏基房地产开发有限责任公司建设工程施工合同纠纷一审民事裁定书

民事案件

（2019）黔0302民初193号

遵义宏基房地产开发有限责任公司与刘**租赁合同纠纷一审民事裁定书

民事案件

﹝2024﹞遵红区自01字第71号

当事人修建的宏基长青大厦位于红花岗区中华办内沙路，于2002年10月20日开始动工。 2007年4月，当事人取得《贵州省建设工程竣工验收备案表》，备案内容为该项目结构类型为框剪，层数为地下1层，地上23层，建筑面积为21428.46平方米，总造价为1200万元。 贵州昀山技术服务有限责任公司于2023年3月24日对该项目出具《房屋现状实测技术报告》，载明该项目占地面积1515.12㎡，二十六层（地下一层、夹层至二十四层），建筑面积22590.54㎡，其中超建夹层面积为256.82㎡；二十四层面积为269.92㎡，总建筑面积为526.74㎡，均为框剪结构。当事人对该测绘数据的真实性和合理性予以认可。 根据上述事实可知，当事人修建的该项目存在违法建设事实，地上超建一层，地下超建一层夹层。 在案件调查过程中，因当事人超建地下夹层涉嫌压占人防工程，我局于2025年7月28日函告区发改局，请区发改局核实该项目违法建设的地下夹层是否存在违反《中华人民共和国防空法》《贵州省人民防空条例》等人民防空管理法律法规的行为如压占人防工程、改变人防功能、在人民防空工程安全使用范围内修建地面或者地下建筑等，并依法查处。随后我局对该案中止办理。2026年3月17日，我局收到区发改局《关于移交内沙路宏基长青大厦地下夹层涉嫌压占人防工程线索的复函》，函告我局“2026年3月16日，市国动办组织技术人员赴现场核实，该项目地下夹层并未压占人防工程”。我局于2026年4月7日对该案重启调查。 因该项目属于三房问题项目，较为复杂。经多方收集资料，5月初本案调查阶段结束。经我局内部科室初步会商，认为当事人在地上新增一层的违法建设事实成立；当事人在地下新增夹层的行为更应视为其在装饰装修过程中擅自变动建筑主体和承重结构的违法行为，侵占了部分原有的地下公共空间，该违法行为更多地涉及区住建局职能职责，应移送住建局核实处理。 2026年5月6日，我局对当事人在地下空间违法建设夹层的行为形成违法线索移交区住建局查处。目前我局针对当事人未经批准在宏基长青大厦擅自建设地上第24层的违法建设事实已调查完毕，该层违法建设至今未取得任何规划审批手续。另查明，当事人在销售第23层房屋时将第24层一并出售。根据对当事人和购房者的询问，可以证实当事人违法建设时间为《城乡规划法》出台以前。

根据《贵州省建设工程竣工验收备案表》备案记录，宏基长青大厦总工程造价为1200万元，建设面积21428.46㎡，每平方米工程造价为560元。对当事人未取得该项目地上第24层建设工程规划许可证件即进行建设的违法行为按违法建设总工程造价的3%处罚款，建设面积269.92㎡，总工程造价151155.2元，处罚款人民币4534.66元（大写人民币：肆仟伍佰叁拾肆圆陆角陆分）；对当事人法定代表人兰兴模处以200元罚款（大写人民币贰佰圆整）。

4734.66元

遵义市红花岗区自然资源局

2026-06-05