（2025）桂0602民初5046号

物业服务合同纠纷

广东龙光集团物业管理有限公司防城港分公司

黄**

防城港市港口区人民法院

（2025）桂0602民初4482号

物业服务合同纠纷

广东龙光集团物业管理有限公司防城港分公司

刘*

防城港市港口区人民法院

（2025）桂0602民初4329号

物业服务合同纠纷

广东龙光集团物业管理有限公司防城港分公司

李*

防城港市港口区人民法院

（2024）桂0602民初4329号

物业服务合同纠纷

广东龙光集团物业管理有限公司防城港分公司

李*

防城港市港口区人民法院

（2024）桂0602民初4482号

物业服务合同纠纷

广东龙光集团物业管理有限公司防城港分公司

刘*

防城港市港口区人民法院

（2023）桂0602民初842号

物业服务合同纠纷

广东龙光集团物业管理有限公司防城港分公司

胡**

裁判文书

防城港市港口区人民法院

（2022）桂0602民初4016号

物业服务合同纠纷

广东龙光集团物业管理有限公司防城港分公司

于**

裁判文书

防城港市港口区人民法院

（2022）桂0602民初4020号

物业服务合同纠纷

广东龙光集团物业管理有限公司防城港分公司

黄桔;黄晓梅

裁判文书

防城港市港口区人民法院

（2023）桂0602民初836号

物业服务合同纠纷

广东龙光集团物业管理有限公司防城港分公司

宋彬;田薇

裁判文书

防城港市港口区人民法院

（2022）桂0602民初2238号

物业服务合同纠纷

广东龙光集团物业管理有限公司防城港分公司

邓*

裁判文书

防城港市港口区人民法院

（2023）桂0602民初832号

物业服务合同纠纷

广东龙光集团物业管理有限公司防城港分公司与陈*物业服务合同纠纷一审民事裁定书

民事案件

（2023）桂0602民初1596号

财产损害赔偿纠纷

马*、吕**等财产损害赔偿纠纷民事一审民事判决书

民事案件

（2023）桂0602民初843号

物业服务合同纠纷

广东龙光集团物业管理有限公司防城港分公司、李**物业服务合同纠纷民事一审民事裁定书

民事案件

（2023）桂0602民初838号

物业服务合同纠纷

广东龙光集团物业管理有限公司防城港分公司、张平物业服务合同纠纷民事一审民事裁定书

民事案件

（2021）桂0602民初1362号

物业服务合同纠纷

广东龙光集团物业管理有限公司防城港分公司、赵*物业服务合同纠纷民事一审民事判决书

2877.31元

民事案件

港区市监处罚〔2025〕495号

2024 年 12 月 27 日，我局通过投诉渠道，接到防城港市港口区阳光海岸小区业主的投诉。反映广东龙光集团物业管理有限公司防城港分公司在物业服务收费方面存在违规操作，其中最为突出的问题是，在已收取车位（库）物业服务费的基础上，又额外收取公摊地库照明电费。这一行为引发了小区业主的强烈不满，认为物业公司此举属于重复收费，严重损害了业主的经济利益。？ 接到投诉后，为深入调查取证，我局执法人员秉持严谨、公正的工作态度，于 2025 年 1 月 14 日正式下达了《询问通知书》（港区市监询字〔2025〕01 - 02 号）。该通知书明确要求广东龙光集团物业管理有限公司防城港分公司，在规定时间内携带与小区物业服务收费相关的一系列材料等，前往我局指定办公地点，配合执法人员进行材料核实工作。？ 在后续的核查过程中，执法人员通过仔细比对业主提供的缴费凭证以及物业公司提交的材料，发现当事人确实存在在收取业主物业车位管理费的同时，再次向业主收取 “公摊地库电费” 费用的情况。为进一步固定证据，我局执法人员依照法定程序，对该公司经理李胜云进行了询问调查，并制作了详细规范的《询问调查笔录》。笔录中，对收费项目的设置、收费时间的起始、收费标准的确定以及收费的具体执行情况等关键信息，都进行了逐一询问并记录。李胜云经理对笔录内容进行了认真审阅，确认无误后签字确认，这一签字行为代表其认可了笔录中所记录的相关事实。 经全面梳理案件线索，综合考量调查所获取的证据，我局认定该案件具备立案调查的充分条件。经局领导审批，于 2025 年 1 月 20 日正式对广东龙光集团物业管理有限公司防城港分公司涉嫌违规收费一案予以立案调查，由此全面开启了对该案件的深入调查程序，维护业主的合法权益以及市场的正常秩序。

依据相关法律法规规定，建议对广东龙光集团物业管理有限公司防城港分公司作出如下行政处罚：？ 一、责令立即改正违法行为？ 依据《中华人民共和国价格法》第三十九条、《价格违法行为行政处罚规定》第九条，责令广东龙光集团物业管理有限公司防城港分公司自收到行政处罚决定书之日起，立即停止重复收取 “车位（库）公摊电费” 的违规行为。 二、处以罚款？ 综合考量该公司违法行为的性质、情节、持续时间以及对业主权益的损害程度，参照《广西壮族自治区市场监督管理行政处罚裁量基准（2023版）》关于《价格违法行为行政处罚规定（2010修订）》第九条第十一项予以从轻处罚的裁量基准“责令改正，没收违法所得，并处违法所得1.5倍以下的罚款；没有违法所得的，处5万元以上18.5万元以下的罚款”规定，责令当事人改正上述价格违法行为，对当事人作出以下行政处罚：罚款伍万元整（￥50000.00）。此罚款金额既体现了对违法行为的惩戒，又符合过罚相当原则。？

50000.00元

港口区市场监督管理局

2025-10-27