（2024）陕0103民初20477号

合同纠纷

焦**

西安市盈德置业有限公司,广东德明投资管理有限公司,贵州泰聚华科技有限公司

西安市碑林区人民法院

（2024）陕0103民初20490号

合同纠纷

张**

西安市盈德置业有限公司

西安市碑林区人民法院

（2024）陕0103民初20486号

合同纠纷

程*

贵州泰聚华科技有限公司,西安市盈德置业有限公司,广东德明投资管理有限公司

西安市碑林区人民法院

（2024）陕0103民初20379号

合同纠纷

辛**

贵州泰聚华科技有限公司,西安市盈德置业有限公司,广东德明投资管理有限公司

西安市碑林区人民法院

（2024）陕0103民初20382号

合同纠纷

刘**

贵州泰聚华科技有限公司,西安市盈德置业有限公司,广东德明投资管理有限公司

西安市碑林区人民法院

（2022）陕01民终16313号

房屋买卖合同纠纷

西安市盈德置业有限公司

广东德明投资管理有限公司

裁判文书

陕西省西安市中级人民法院

房屋买卖合同纠纷

西安市盈德置业有限公司

广东德明投资管理有限公司

开庭传票

陕西省西安市中级人民法院

（2021）陕0103民初15540号

房屋买卖合同纠纷

晁*

广东德明投资管理有限公司

裁判文书

西安市碑林区人民法院

（2025）陕0103执恢1268号之一

房屋买卖合同纠纷

李**与广东德明投资管理有限公司、西安市盈德置业有限公司等房屋买卖合同纠纷恢复执行裁定书

20603.55元

执行案件

（2025）陕0103执恢1054号

房屋买卖合同纠纷

尹**与广东德明投资管理有限公司、西安市盈德置业有限公司等房屋买卖合同纠纷恢复执行裁定书

39807.31元

执行案件

（2025）陕0103执恢551号

房屋买卖合同纠纷

何*与广东德明投资管理有限公司、西安市盈德置业有限公司等房屋买卖合同纠纷恢复执行裁定书

执行案件

（2025）陕0103执异39号

借款合同纠纷

晁*与西安市盈德置业有限公司、广东德明投资管理有限公司借款合同纠纷执行异议裁定书

执行案件

（2024）陕0103执异350号

房屋买卖合同纠纷

秦**与西安市盈德置业有限公司、广东德明投资管理有限公司房屋买卖合同纠纷执行异议裁定书

执行案件

西税一稽罚〔2024〕74号

（一）、销售不动产、出租不动产取得收入未申报缴纳增值税。 1.该公司2018年至2023年期间累计销售不动产261套，其中商铺11套（面积756.99㎡），东塔楼61套（面积8,305.32㎡），西塔楼189套（面积7,494.16㎡），累计取得销售收入（不含税）137,201,593.33元，其中：2018年83,536,793.33元，2019年 35,046,770.48元，2020年 4060,552.38 元，2021年3,660,223.81元，2022年2,321,939.05元，2023年8,575,314.29元。 根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第一条“在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。”、根据国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016 年 第 14 号）第三条、第四条、第八条规定，该公司销售非自建的不动产可以按取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。但经检查人员下达《税务事项告知书》要求其限期提供相关资料，该公司明确表示无法提供公告第八条所列举的符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效凭证。因此不得扣除取得不动产时的作价，按取得的全部收入作为计税依据。经计算，应缴纳增值税合计6,860,079.67元，其中2018年4,176,839.67 元，2019年1,752,338.52元，2020年203,027.62元，2021年183,011.19 元，2022年116,096.95 元， 2023年428,765.71 元。 2. 2009年12月淞江实业与陕西圣华房地产开发有限公司签订长期租赁合同，将淞江广场项目2楼商铺21套、4楼商铺22套及西塔楼住宅258套租赁给申鹏酒店，租期至2023年12月底，合同约定淞江实业按月每平米21元收取租金。因上述房产2014年1月起已过户至盈德置业名下，属于盈德置业的房产，盈德置业称已与淞江实业协商一致该部分租金归盈德置业所有。检查所属期间累计实现租赁收入15,623,110.20元。另外，2018年至2023年期间,盈德置业出租1楼商铺16套、西塔楼62套，累计取得租赁收入（不含税）合计4,921,109.80 元；上述租赁收入合计20,544,220.00元。其中：2018年4,757,557.40元，2019年3,602,327.90元，2020年3,111,081.80元，2021年3,047,609.60元，2022年3,034,558.60元，2023年2,991,084.70元。

处以0.6倍的罚款10,190,285.16元。

10190285.16元

国家税务总局西安市税务局第一稽查局

2025-10-09