财产损害赔偿纠纷

严**

陕西艾邦物业管理有限公司,陕西艾邦物业管理有限公司西安分公司

西安市雁塔区人民法院

（2026）沪0117民初16022号

物业服务合同纠纷

陕西艾邦物业管理有限公司

张*

上海市松江区人民法院

（2026）闽0111民初2173号

物业服务合同纠纷

陈**

陕西艾邦物业管理有限公司

福州市晋安区人民法院

（2026）沪0117民初1777号

违反安全保障义务责任纠纷

胡*

陕西艾邦物业管理有限公司上海分公司,陕西艾邦物业管理有限公司

上海市松江区人民法院

（2026）沪0117民初891号

物业服务合同纠纷

陕西艾邦物业管理有限公司

张**

上海市松江区人民法院

财产损害赔偿纠纷

严**

陕西艾邦物业管理有限公司,陕西艾邦物业管理有限公司西安分公司

起诉状副本及开庭传票

西安市雁塔区人民法院

（2025）沪0117民初1075号

物业服务合同纠纷

陕西艾邦物业管理有限公司

林*

起诉状副本及开庭传票

上海市松江区人民法院

物业服务合同纠纷

陕西艾邦物业管理有限公司

李**

起诉状副本及开庭传票

宝鸡市金台区人民法院

（2025）陕03民终927号

物业服务合同纠纷

张**与陕西艾邦物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书

民事案件

（2023）沪0117民初21681号

确认合同无效纠纷

狄某等与某某公司等确认合同无效纠纷一审民事裁定书

民事案件

（2022）沪0117民初19468号

物业服务合同纠纷

陕西艾邦物业管理有限公司与林*物业服务合同纠纷一审民事判决书

23591.10元

民事案件

（2022）沪0117民初18956号

物业服务合同纠纷

陕西艾邦物业管理有限公司与王**物业服务合同纠纷一审民事判决书

23939.55元

民事案件

（2022）沪0117民初19479号

物业服务合同纠纷

陕西艾邦物业管理有限公司与刘**等物业服务合同纠纷一审民事判决书

21572.85元

民事案件

宝市监处罚﹝2025﹞95号

现查明，当事人持有的金台区三迪加州阳光小区电梯特种设备使用登记证上标注的使用单位名称为宝鸡三迪房地产开发有限公司，该公司系三迪加州阳光小区开发商。2017年7月，开发商将小区物业交由当事人负责管理，当事人成为涉案10部电梯（编号分别为176楼-南梯、176楼-北梯、177楼-东梯、177楼-西梯、178楼-南梯、178楼-北梯、179楼-东梯、179楼-西梯、191楼-南梯、191楼-北梯）的使用单位。当事人负责管理小区物业后，未及时变更涉案电梯的特种设备使用登记证的使用单位。执法人员下达《特种设备安全监察指令书》后，当事人于2025年7月31日前已将涉案的10部电梯特种设备使用登记证上标注的使用单位名称全部变更为陕西艾邦物业管理有限公司。 同时查明，当事人管理使用的涉案10部电梯检测周期于2025年3月28日届满。2025年3月14日，当事人委托西安长腾特种设备检测有限公司对上述10部电梯进行检测，因发现上述10部电梯存在比较严重的不符合项。随后当事人要求维保公司陕西谷腾之星机电工程有限责任公司（已另案处理）予以维修，在公司电梯维保微信群多次督促，并于2025年4月21日向维保公司发送《关于严格按计划开展电梯维保工作的函》。但截至2025年5月30日检查时，维保公司对涉案10部电梯的“限速器校验”“125%额定载重量制动试验”、176楼一北梯“井道照明失效”、178楼一西梯“五方对讲失效”、191楼-西梯“五方对讲失效”整改完成外，剩余项均未整改。在2025年3月14日至2025年5月30日期间，当事人在涉案10部电梯未能通过检测的情况下，持续使用电梯。

当事人负责管理使用的电梯超期未检的行为，依据《中华人民共和国特种设备安全法》第八十四条第一项“违反本法规定，特种设备使用单位有下列行为之一的，责令停止使用有关特种设备，处三万元以上三十万元以下罚款：（一）使用未取得许可生产，未经检验或者检验不合格的特种设备，或者国家明令淘汰、已经报废的特种设备的”的规定，同时结合行政裁量，责令当事人在取得电梯检测报告前停止使用上述10部电梯，建议给予以下行政处罚：处罚款34000元。 当事人未及时变更电梯特种设备使用登记证上标注的使用单位名称的行为，应依据《中华人民共和国特种设备安全法》第八十三条第一项“违反本法规定，特种设备使用单位有下列行为之一的，责令限期改正；逾期未改正的，责令停止使用有关特种设备，处一万元以上十万元以下罚款：（一）使用特种设备未按照规定办理使用登记的”的规定进行处罚。因其在限期2025年7月31日前已办理涉案10部电梯的使用登记证，故不予处罚。

34000.00元

宝鸡市市场监督管理局

2025-09-23