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宁自然资罚决字﹝2024﹞25号

我局在对你公司建设的宁县轩和佳苑住宅小区规划竣工验收时,发现你公司于2020年5月开始建设的该项目存在以下问题:1、项目用地面积超出规划建筑用地面积344.42平方米;2、地上建筑总面积超建2344.44平方米、地下少建121平方米;3、少建停车位204个;4、少建绿地面积1944.83平方米。你公司的行为,违反了《中华人民共和国土地管理法》第53条和《中华人民共和国城乡规划法》第64条第1款的规定,属于违法占地和未按照规划许可的内容实施的违法行为。

一是对于你公司超占的344.42平方米国有住宅建设用地,鉴于该地块的地理位置特殊,且土地面积较小,纳入该小区总体规划后有利于土地开发利用,完善小区整体功能,单列后无法开发利用,造成土地资源浪费。因此,对你公司占用的244.42平方米土地,每平方米处以3元罚款,共计处罚款1033.26元;在足额缴纳罚款后,对该宗地依法予以评估,追缴土地出让金,完善用地手续。二是对你公司超建的2344.44平方米,因保温层增加的1346.55平方米建筑面积和实测误差增加的997.89平方米建筑面积,非主观原因导致,均不予行政处罚。但是对超出容积率规划核定后的建筑面积依法追缴土地出让金。三是对你公司在该住宅小区少建的121平方米地下室,按照《甘肃省工程建设项目联合测绘技术标准》第8条之规定,在测量允许误差范围内,依据甘肃省自然资源厅《关于印发<自然资源行政处罚裁量权办法>的通知》第7条第5款之规定,属于非主观过错原因导致,不予行政处罚。四是对于少建的204个地下停车位,依据《中华人民共和国城乡规划法》第64条之规定,按照地下室机械车位每个车位造价48157.81元的10%处以罚款,204个共计处罚款982419.32元。五是对你公司建设该小区未完成绿地总面积1944.83平方米,参照《兰州市城市建设绿线及绿地管理办法》,按照绿地造价54.493元/平方米2倍缴纳异地建设费,总计缴纳异地绿地建设费为211959.24元。该项费用列入罚款事项中其他选项注明绿地异地建设费。

983452.58元

宁县自然资源局

2024-09-18

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