（2023）桂0109民初692号

建设工程分包合同纠纷

宋*

广西康杨建筑工程有限公司,王**,中交第二公路工程局有限公司,广西鹿鸣置业管理有限公司

南宁市邕宁区人民法院

桂南邕市监处罚〔2026〕42号

经查实，本案当事人存在以下违法行为： （一）在广告中使用“国家级”“最高级”“最佳”等禁止性用语的行为 当事人在中交象江来营销中心的灯箱、KT展板等宣传物料及微信公众号文章中，使用了“首选”“最具性价比”“天花级”等绝对化用语。具体表现为： 1. 营销中心设置“买房认中交，改善首选象江来”宣传展板； 2. 公众号文章《看遍南宁，ZUI具性价比精装房，唯此象江来》中使用“ZUI具性价比”、“最具性价比之选”等用语； 3. 公众号文章《『五·一』假期冲冲冲！中交|象江来》中使用“天花级”、“最具性价比”等用语； 4. 公众号文章《在南宁请Deepseek帮忙看房》中使用“首选”等用语； 5. 公众号文章《2024年度邕宁销冠》中使用“最具性价比”等用语。 在询问调查时，当事人的委托代理人陆明飞提供了相关宣传物料制作合同，合同签订时间为2024年11月13日，宣传物料制作费总额3813.58元（含两个灯箱及一块KT展板制作费720.49元）。因未能提供公众号运营费用票据，该部分费用无法核定。上述事实，当事人委托代理人陆明飞予以确认。 （二）广告贬低其他生产经营者商品或者服务的行为 当事人在中交象江来营销中心茶水服务台旁设置“买房认中交，改善首选象江来”宣传牌，将中交|象江来与招XXX府、XX东境、轨XXX府、北XX朗北投·云朗等房地产项目在品牌、布局、配置、物业、用材等5个方面进行对比，存在贬低其他生产经营者商品或服务的行为。 （三）涉嫌虚假广告的行为 现场检查发现，营销中心沙盘8、9、12、13、15、17号楼均设置“圆满售罄”标识牌。经核查南宁市住房和城乡建设局商品房销售公示系统，上述楼栋仍存在可售房源。当事人提供了《房源保留协议书》、《商品房认购协议》及《情况说明》等材料，证实住宅实际已售罄，不存在“捂盘惜售”违法行为。 另查明，中交象江来公众号提及的幼儿园已建设完成，近期将移交政府部门开学使用。项目周边已存在实际使用的中小学，教育资源配套情况属实，未涉及升学宣传内容，不构成违法情形。 此外，当事人积极配合调查工作，虚心接受批评教育，已主动撤除违法广告并修改公众号文章内容。

1.针对当事人在广告中使用绝对化用语的违法行为，依据《中华人民共和国广告法》第五十七条第（一）项及《中华人民共和国行政处罚法》第三十二条第（一）项之规定，责令当事人立即停止发布违法广告，并拟处以罚款10000元。 2.针对当事人在广告中贬低其他生产经营者商品或服务的违法行为，依据《中华人民共和国广告法》第五十九条第（四）项及《中华人民共和国行政处罚法》第三十二条第（一）项之规定，责令当事人立即停止发布违法广告，并拟处以罚款5000元。 根据《中华人民共和国行政处罚法》第二十九条“对当事人的同一个违法行为，不得给予两次以上罚款的行政处罚。同一个违法行为违反多个法律规范应当给予罚款处罚的，按照罚款数额高的规定处罚”之规定，鉴于本案涉及两个独立违法行为，应当分别裁量、合并执行： 处以罚款15000元。 以上罚款共计15000.00元，上缴国库。

15000.00元

南宁市邕宁区市场监督管理局

2026-04-30