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建设工程施工合同纠纷

嵘源建筑集团有限公司

新疆海鸿实业投资有限公司

乌鲁木齐市头屯河区人民法院

（2025）新0106民初4589号

房屋买卖合同纠纷

郭**

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乌鲁木齐市头屯河区人民法院

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房屋买卖合同纠纷

郭**

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房屋买卖合同纠纷

高**

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商品房预售合同纠纷

杨**

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（2022）新0106民初262号

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合同纠纷

郭**、新疆海鸿实业投资有限公司合同纠纷民事一审民事判决书

民事案件

乌自然资罚字(2025)374号

乌鲁木齐经开区（头屯河区）黄山街269号建设的商业广场1项目2011年开工建设，2014年8月取得了《建设工程规划许可证》，总建筑面积127020.8平方米（其中地上87919.42平方米、地下39101.38平方米），2014年11月建成。该项目未按照《建设工程规划许可证》规定建设：旋转车道超建筑红线面积145.48平方米；地下车库南侧超建筑红线面积6591.67平方米,地上疏散楼梯口车库出入口超建面积186.94平方米，共计：6778.61平方米；北侧新建负一层夹层，建筑面积1073.15平方米；南侧、东侧地上建筑物超建筑红线面积1760.8平方米。

根据《乌鲁木齐市城乡规划管理条例》第四十六条、《自然资源违法立案查处工作规程》4.2.7“城乡规划违法建设中涉及工程造价罚款基数的认定第一款，对《中华人民共和国城乡规划法》规定的违法建设行为处以罚款，应当以新建、扩建、改建的存在违反城乡规划事实的建筑物、构筑物违法部分造价作为罚款基数。”和《乌鲁木齐市城乡规划管理行政处罚自由裁量权执行标准》第四种违法行为“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的一般行政处罚标准“责令停止建设，限期改正，处建设工程造价7.5%的罚款。”的规定，决定处罚如下： 一、新疆海鸿实业投资有限公司在乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）黄山街269号建设的商业广场1项目旋转车道未按照《建设工程规划许可证》的规定进行建设，超建筑红线面积（145.48平方米）的行为，责令限期改正，处超建筑红线面积建设工程造价7.5%的罚款，罚款金额为14023.47元（145.48平方米×1285.26元/平方米×7.5%）。 二、新疆海鸿实业投资有限公司在乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）黄山街269号建设的商业广场1项目地下车库南侧超建筑红线面积（6591.67平方米）及地上疏散楼梯口车库出入口超建面积（186.94平方米），共计：6778.61平方米。责令限期整改，并处以建设工程造价7.5%的罚款，罚款金额为622693.28元（6778.61平方米×1224.82元/平方米×7.5%）。 三、新疆海鸿实业投资有限公司在乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）黄山街269号建设的商业广场1项目北侧新建负一层夹层，建筑面积：1073.15平方米。责令限期整改，并处以建设工程造价7.5%的罚款，罚款金额为103445.75元（1073.15平方米×1285.26 /平方米×7.5%）。 四、新疆海鸿实业投资有限公司在乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）黄山街269号建设的商业广场1项目南侧、东侧地上建筑物超红线，建筑面积：1760.8平方米，责令限期整改，并处以建设工程造价7.5%的罚款，罚款金额为169731.43元（1760.8平方米×1285.26元/平方米×7.5%）。 以上罚款共计：909893.93元。

909893.93元

乌鲁木齐市自然资源局

2025-12-02

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