（2025）豫1323民初1160号

物业服务合同纠纷

南阳众诚达物业管理有限公司

张*

西峡县人民法院

（2020）豫1323民初4167号

返还原物纠纷

李**

陈**,符**,南阳众诚达物业管理有限公司

西峡县人民法院

（2025）豫1323民初1158号

物业服务合同纠纷

张某;南阳某有限公司;郭某物业服务合同纠纷一审民事裁定书

民事案件

西市监处罚〔2025〕108号

幸福佳苑小区物业服务2023年12之前委托南阳宇信物业公司管理，2023年12月下旬由当事人公司自行管理。幸福佳苑业主在入住前均与当事人签订了一份《前期物业管理服务协议》，协议内约定，本村居民免收5年物业费，到期后按每平方米1.1元/月收取物业费，非本村也是按每平方米1.1元/月收取物业费，业主入住首年按每平方0.2元/月收取公摊水电费，每户居民还收取有60元/年的生活垃圾处理费。 在幸福佳苑小区内设置有《幸福佳苑物业收费项目公示栏》，公示栏内收费项目为（居民）：物业费1.1元/m2/月、公摊水电费0.22元/m2/月、车位维护费25元/位/月、门禁卡押金20元，补卡30元、代收电费0.568元/度、代收水费3元/m3、代收生活垃圾处理费每户5元/月。 根据当事人提供的幸福佳苑小区的物业收费明细账目，当事人自2024年1月1日至2025年7月24日共向幸福佳苑754户业主按每平方米1.1元/月收取物业费，其中712户业主免收公摊水电费，剩余42户业主实际按每平方米0.22元/月收取了公摊水电费。所收取的42户业主公摊水电费中34户建筑面积为120平方米，每户收取316.8元/年公摊水电费；另外8户建筑面积为130平方米，每户收取343.2元/年公摊水电费，共向42户业主收取公摊水电费13516.8元。

1、没收违法所得13516.8元； 2、处以4054.8元罚款； 综上，拟对你公司罚没合计17571.6元（壹万柒仟伍佰柒拾壹圆陆角）的行政处罚。

4054.80元

西峡县市场监督管理局

2025-08-22