（2025）渝0104民初3032号

装饰装修合同纠纷

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重庆市爱之天置业有限公司

重庆市大渡口区人民法院

（2025）渝0104民初1396号

建设工程合同纠纷

重庆本勋园林绿化工程有限公司

重庆市爱之天置业有限公司,重庆市爱成置业有限公司

重庆市大渡口区人民法院

（2024）渝0103民初29093号

金融借款合同纠纷

平安银行股份有限公司重庆分行

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重庆市渝中区人民法院

（2024）渝0103民初12987号

金融借款合同纠纷

平安银行股份有限公司重庆分行

冉**,重庆市爱之天置业有限公司

重庆市渝中区人民法院

（2023）渝0104民初164号

装饰装修合同纠纷

上海禾筑空间设计有限公司

重庆市爱之天置业有限公司

重庆市大渡口区人民法院

渝大渡口市监处罚〔2026〕350号

经查，当事人成立于2021年5月12日，主要从事房地产开发，系大渡口区 H15-11-1 地块“爱情？天宸万象”小区的开发商，当事人于2021年11月开盘销售，目前正在销售中。 ？ ？ 经查：当事人在商品房预售活动中，当事人预先拟订《认购协议》《重庆市商品房买卖合同（预售）》《重庆市商品房买卖合同（现售）》合同，自2021年11月开盘至检查之日均在使用（期间主要进行了一次合同修改，增加了补充协议中给予出卖人90日宽展期），在现行的预售合同和现售合同中均有附件八：合同补充协议，协议内容基本相同。《认购协议》《重庆市商品房买卖合同（预售）》《重庆市商品房买卖合同（现售）》为统一版本，格式固定，格式合同文本设置大量不公平条款，排除消费者主要权利、免除 / 减轻自身法定责任、加重消费者责任、违约责任不对等，侵害不特定购房消费者合法权益，具体违法事实及条款逐一认定如下： ？ ？ （一）逾期交房设置 90 日宽限期 + 违约金封顶，排除法定解除权 涉案条款：《合同补充协议（附件八）》第九条第 10 项“如出卖人未能按照约定期限交付商品房，除不可抗力外，买受人确认同意自本合同约定的交付日期届满之日起，给予出卖人90日的交付宽展期。宽展期内，出卖人无需向买受人承担逾期交付的违约责任或其他任何责任”、第 11 项：如出卖人构成逾期交房的，买受人均同意不解除买卖合同及本协议，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金（已包含利息补偿和损失赔 偿等），出卖人承担的逾期交房的违约金最高不超过商品房买卖合同房屋价款总额的 1%。 ？ ？ 违法分析：《商品房销售管理办法》第三十条：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 ？ ？ 当事人自行设置90天超长宽限期、违约金封顶，剥夺买受人法定合同解除权，不合理减轻自身逾期交房责任，违反了《合同行政监督管理办法》第七条第四项、第八条第四项的规定。 ？ ？ （二）面积误差排除解除权，违反强制性结算规则 ？ ？ 涉案条款：《合同补充协议（附件八）》第十一条第3项：买卖双方在交接商品房时应根据实测面积进行结算，当实测建筑面积与合同约定建筑面积不符时, 无论面积误差比绝对值是否超过± 3 % , 买受人均同意不解除买卖合同及本协议，单价保持不变，以实测建筑面积为准多退少补。 ？ ？ 违法分析：《商品房销售管理办法》第二十条：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房”。 ？ ？ 主合同第五章第十二条中明确：合同约定房屋总套内建筑面积与实测套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权解除合同。当事人以补充协议格式条款排除买受人法定退房权，违反了《合同行政监督管理办法》第八条第四项的规定。 ？ ？ （三）逾期办证排除解除权，大幅延长办证期限 ？ ？ 涉案条款：《合同补充协议（附件八）》第十四条第4项：买卖合同第[八]章的补充约定：4.无论买受人以何种付款方式支付房款，如因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起 360 日内取得商品房所有权证书的，买受人同意不因逾期办理产权证而退房，出卖人按已收房款的万分之零点一乘以逾期天数向买受人支付违约金，但违约金最高数额不超过买受人已付购房款的 1‰ ，于办理产权证后支付。 ？ ？ 违法分析：《最高人民法院关于

1、警告;2、处以罚款人民币叁万元整（￥30,000.00）。

30000.00元

重庆市大渡口区市场监督管理局

2026-07-15