（2021）鄂1087民初40号

物业服务合同纠纷

湖北金投物业管理有限公司

湖北森楠服饰有限公司

荆州市松滋市人民法院

（2021）鄂1087民初41号

物业服务合同纠纷

湖北金投物业管理有限公司

松滋市云楚世家服饰有限公司

松滋市人民法院

（2021）鄂1087民初40号

物业服务合同纠纷

湖北金投物业管理有限公司、湖北森楠服饰有限公司物业服务合同纠纷一审民事裁定书

200000.00元

民事案件

松滋市监处罚〔2026〕90号

当事人系一家有限责任公司，于2017年12月6日经登记成立，主要从事物业管理、停车场服务、居民日常生活服务等经营活动。 2019年9月26日，当事人与湖北松滋金投置业有限公司签订《金松·尚含绿城前期物业服务合同》，2022年7月15日签订补充协议，合同约定由当事人负责该小区前期物业管理服务。 2023年8月14日，当事人与松滋金松新能源科技有限公司（以下简称金松新能源公司）签订充电桩建设合作协议，合同约定当事人按供电部门商业电价承担充电桩电费，然后据实向金松新能源公司收取充电桩电费，同时按照充电桩年总用电量20%电费收取场地使用费。 涉案电动自行车集中充电设施设置于小区公共区域，故其用电按《湖北省物价局关于实施居民阶梯电价试行方案的通知》（鄂价环资规〔2012〕98 号）、湖北省发展和改革委员会2020年10月16日发布的《省发改委关于进一步规范转供电环节价格行为的紧急通知》和《国家发展改革委办公厅 市场监管总局办公厅关于规范电动自行车充电收费行为的通知》（发改办价格〔2024〕537号）规定，居民小区电动自行车充电桩用电应统一执行居民合表用户电价。另据湖北省发改委电价政策，充电桩1-10千伏电压等级对应的居民合表用电电价标准为0.57元/度。 当事人根据其专用变压器成本及相关费用，制定了两个档位的电费标准进行收费，分别为0.84元/度和1元/度，均高于政府制定的价格。 执法人员依法调阅了当事人2023年8月至2026年4月的交易凭证，显示当事人收费情况如下：41973度电按0.84元/度收取，发票结算金额为35260.12元；500度电按1元/度收取，发票结算金额为500元，合计售电42473度，共收取电费35760.12元；场地使用费方面，2024年9月收取上一年度场地使用费740.21元，2025年10月收取上一年度场地使用费711.82元，合计收取场地使用费1452.03元。对照居民合表用户0.57元/度的电价标准计算，当事人违规多收取电费共计11550.51元。 2026年6月17日，本局向当事人送达了《责令退款事先告知书》，在规定的期限内当事人未提出陈述申辩意见；2026年6月30日，本局依法向当事人送达《责令退款通知书》，责令当事人在规定期限内退还多收价款。当事人于2026年6月30日在金松·尚含绿城小区发布退款公告，但截至2026年7月8日，没有业主提出退费申请，当事人向本局作出书面说明，因此其违法所得应认定为11550.51元。 ...[详情见行政处罚决定书]

依据《中华人民共和国价格法》第三十九条“经营者不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款；没有违法所得的，可以处以罚款；情节严重的，责令停业整顿。”和《价格违法行为行政处罚规定》第九条“经营者不执行政府指导价、政府定价，有下列行为之一的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款，情节较重的处50万元以上200万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿：……（二）高于或者低于政府定价制定价格的；”之规定，本局责令当事人立即改正违法行为，决定对当事人作出如下行政处罚： 1.没收违法所得11550.51元； 2.处违法所得1倍罚款11550.51元。 以上罚没款共计23101.02元。

11550.51元

松滋市市场监督管理局

2026-09-20